12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: indianapolis מי שמע עליה לפני חצי שנה?
מאת: אורלי בורנשטיין   שמור מאמר למועדפים

למה כדאי להשקיע באינדיאנפוליס?
ואיך העליתי את אינדיאנפוליס על מפת השקעות הנדל"ן בישראל

מאת: אורלי בורנשטיין
מתמחה בהשקעות נדל"ן איכותיות בחו"ל למשקיעים קטנים, בינוניים וגדולים

החלטתם להשקיע בארה"ב – אז יש לי הצעה ידידותית בשבילכם. רגע לפני שאתם עומדים להשקיע את הונכם, חסכונותיכם, אני מציעה לכם לא להתעצל ולבחון היטב כל הצעה שאתם מקבלים ולשקול בכובד ראש את כל הפרמטרים וההשלכות שלה גם בעתיד.

במקום בו אני נמצאת אני יכולה להסביר לכם למה אני בחרתי את אינדיאנפוליס, בירת אינדיאנה, העיר ה- 12 בגודלה בארה"ב – עיר שאינה מופיעה על מפת התיירות של המשקיע הישראלי.

במהלך חיפושיי לאתר עסקת נדל"ן ראויה למשקיע ישראלי שמשקיע את הונו אלפי קילומטרים מעבר לים. בחנתי היצע מגוון של עסקאות נדל"ן ברחבי ארה"ב ורק באינדיאנפוליס מצאתי את ההשקעה שענתה על כל הפרמטרים החשובים בעיני.

מיקום, שווי ערך הנכס גם בימי המשבר ורמת המחירים בשכונה הוא נמצא – נתון המקרין על פוטנציאל ההשבחה שלו בעתיד.

כל המשקיעים שלי, ללא יוצא מן הכלל, התוודעו לאינדיאנפוליס דרכי. אני מודה, שכמתמחה באיתור השקעות נדל"ן איכותיות ובעלות פוטנציאל גבוה בחו"ל היה קל לי יותר לשווק נדל"ן בערים או מדינות מוכרות וידועות אחרות בארה"ב דוגמת: מיאמי, פלורידה, וגאס, יוסטון, טקסס – אשר השמות שלהם מוכרים יותר לציבור בארץ.
אך בחרתי בדרך הקשה.

פרמטרים נוספים חשובים שבחנתי והם אלה שהניעו אותי לבחור במדינה ובעיר שאינן מוכרת בארץ, אך בהחלט עונות על כל ההיבטים של מקום ראוי להשקעת נדל"ן בארה"ב היו הנתונים האובייקטיבים על העיר ועל חברת האחזקה שעומדת מאחורי המשקיע ולוקחת אחריות טוטאלית על הנכס לאורך כל התקופה.

יחס השקעה תשואה.

נתון נוסף שבלט באינדיאנפוליס היה היחס בין ההשקעה והתשואה. בהשקעה של החל מ- 30,000$ בלבד ניתן לרכוש בית, צמוד קרקע, שהוא כבר משופץ וכבר מושכר המניב תשואה של החל מ- 12.5% נטו בחודש אחרי ניכוי המיסים לעירייה, לביטוח הנכס ולדמי הניהול השוטפים. היות והנכס הוא נכס "חי" כל משקיע יכול לראות באופן חשוף לגמרי את כל הנתונים עליו לפני שהוא מבצע איזושהי החלטה. מאחורי הנכסים עומדת חברת אחזקה אמריקאית המכירה את הנכס היטב היות והיא הבעלים שלו והיא גם זו שתמשיך לנהל אותו עבור הבעלים החדש בעתיד.

אני לא מאמינה ועוד לא פגשתי משקיע שמסוגל לנהל נכס מעבר לים בשלט רחוק, אני גם לא מאמינה שמשקיע החי בישראל מסוגל למנף את ההשקעה שלו בחו"ל ובטח לא להיות אחראי עליו כשהוא יושב בבית קפה בתל-אביב. לכן, בחנתי השקעות רבות ברחבי היבשת עד שהחלטתי להתמקד באינדיאנפוליס ולהעלות אותה על מפת ההשקעות של המשקיע בישראל.

כמה עובדות שחשוב לדעת על אינדיאנפוליס

חייבים להכיר את המיקום האסטרטגי של אינדיאנפוליס כדי להבין למה היא נמנית על העיר ה- 12 בגודלה בארה"ב.
אינדיאנפוליס היא בירת מדינת אינדיאנה בארצות הברית ומספר תושביה, על פי מפקד האוכלוסין ב-2000, הוא כ-971,926, על כן היא אחת מ-12 הערים הגדולות ביותר בארצות הברית, והגדולה ביותר באינדיאנה. ראש העיר למי שמתעניין הוא גרג באלארד.
המדינה גובלת בצפון במישיגן ובאגם מישיגן, במערב באילינוי, בדרום בקנטאקי והן חולקות את נהר אוהיו כגבול ביניהן ובמזרח באוהיו. היא מרוחקת כ- 3 שעות נסיעה משיקאגו ו-2 שעות טיסה מניו-יורק.
המיקום האסטרטגי של אינדיאנפוליס הפך אותה למרכז המטה הלוגיסטי של חברות ענק:
באינדיאנפוליס פועל המטה הבינלאומי של תאגיד התרופות אלי לילי, חברות רבות בתחום הבריאות כמו: Clarian, סאלי מיי, קבוצת קוק, רולס רויס, דלתא Faucet, חברת ג'נרל מוטורס.

אינדיאנפוליס פיתחה מרכזים לוגיסטיים - לפדקס ולמרכזי ההפצה העיקריים של חברות רבות כמו Amazon.com, FoxCon, Brightpoint ספק ההפצה והלוגיסטיקה האלחוטית, ספק ביטוח בריאות Wellpoint, חברת ביטוח החיים האמריקאית (One America).

מטות של חברות התעופה: Republic Airways - Holdings, Chautauqua Airlines,
חברות נדל"ן ענקיות הפועלות ברחבי ארצות הברית, דוגמת: קבוצת סיימון האנט קבוצת בנייה, קו סיום, חברת דוכס רילטי.

המטות של חברות הביטוח הענקיות:

Wellpoint insurance company American United Life (OneAmerica),
Teleservices Direct. The U.S. headquarters of Roche Diagnostics, Thomson SA, Conseco, First Internet Bank of Indiana, , Dow AgroSciences, Emmis Communications, Teleservices, Peerless Pump Company, תומסון, SA, Conseco, ראשית האינטרנט של בנק אינדיאנה, חברת פירלס, דאו AgroSciences, Emmis תקשורת ו- Steak 'n Shake ממוקמים גם הם באינדיאנפוליס.

אקלים עסקי ונדל"ן באינדיאנפוליס

National Association of Home Builders ו- Wells Fargo
דרגו את אינדיאנפוליס ברבעון הרביעי של 2008כעיר הזולה ביותר בשוק הדיור הגדולות בארה"ב. מגזין פורבס דירג אותה ברבעון האחרון של 2008 כעיר השישית הטובה ביותר לתעסוקה - בהתבסס על איזון ציון משולב של הכנסות משק הבית, חוסר אבטלה, צמיחה בהכנסה, יוקר המחיה והצמיחה במקומות העבודה.

האוכלוסייה באינדיאנפוליס מתחלקת:

69.34% לבנים, 25.29% אפרו-אמריקאיים, 0.25% אינדיאנים, 1.42% אסיאתיים, 1.64%
גזעים אחרים ו- 2.02% Pacific Islander

באינדיאנפוליס פועלות מגוון רחב של אוניברסיטאות

בשנת 2009, MONEY CNN דורגה אינדיאנפוליס ראשונה בין 10 ערים במסיימי תואר אקדמי בארה"ב.

חלקן מהאוניברסיטאות הפועלות באינדיאנפוליס נמנות בין המובילות בארה"ב.
Brown Mackie College, Butler University, Indiana University-Purdue University Indianapolis (IUPUI), Indiana Wesleyan University, Ivy Tech Community College of Indiana, Marian College, Martin University, Oakland City University (Indianapolis) Indianapolis campus, The Art Institute of Indianapolis, and the University of Indianapolis

בקיצור, כל הנתונים מצביעים על אינדיאנפוליס כעיר ראויה בשיקולי ההשקעה של משקיע ישראלי, שמחפש אפיק להבטיח את כספו, ליהנות מתשואה גבוהה ולהרוויח שקט נפשי
והכנסה פסיבית.

מזמינה אתכם לבקר באתר – שם תוכלו להתרשם מאיכות ההשקעה, לבחון את הנתונים ולהבין את הפוטנציאל. ואם בא לכם לדבר על זה אני אשמח להרחיב.

אורלי 0546630672.