12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: טיפים לרכישה/מכירה של נכס מקרקעין
מאת: עורך דין ישראל זלישנסקי   שמור מאמר למועדפים

עצות כלליות

1. עדיף שלכל צד יהיה עורך דין, על מנת שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ובעסקה זו כלולים רגשות והרבה כסף, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובוודאי לא בעלויות של מקצוען שביכולתו להבטיח את זכויותכם.

2. בחרו עורך דין מקצועי שמומחה בתחום. עורך דין שלא מנוסה בתחום לשמו אתם זקוקים לו, עשוי לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.

כיצד בוחרים עורך דין כזה?

‏א. יש עורכי דין ששמם הולך לפניהם בתחומים השונים, ואפשרי לתת בהם אמון.

‏ב. ניתן לשאול קרובי משפחה, חברים או מכרים שעברו רכישת נכס.

‏ג. אפשר לפגוש מספר עורכי דין, על מנת להתרשם מהם באופן אישי. עורך הדין עשוי ללוות אתכם במהלך כמה חודשים וחשוב שלכל הפחות תסתדרו איתו. כמובן שחשוב יותר שעורך הדין יהיה מקצועי.

‏ד. ניתן לקבל הצעות מחיר מכמה עורכי דין. כמובן שלעלות שכר הטרחה חשיבות רבה, והיא תהווה אחד הגורמים המכריעים בבחירתו. אבל, חשוב לזכור שלא כל זול הוא טוב, ולא מעט הזול הופך ליקר יותר.


3. עדיף שהתמורה בעסקה תחושב בשקלים. אין סיבה להתעסק עם המרות מטבע, זה תהליך מיותר שעשוי לגרום לסכסוכים.

4. תמיד עדיף לנהוג בנעימות ובגלוי לב. הצד שני אינו האויב. יש לו אותו אינטרס כלכם. חשוב גם להניח את כל הקלפים על השולחן ולא להסתיר פרטים קטנים ואולי חשובים מהצד השני. יחסים שבנויים על אמון וכבוד הדדיים בין שני הצדדים, יביאו להשלמת העסקה בצורה מהירה, טובה ויעילה יותר.

‏


עצות עבור הצד המוכר

1. בראש ובראשונה, לפני מתחילים בתהליך המכירה, יש לוודא שאין מסים או שעבודים כלשהם על הנכס. חשוב במיוחד לעבור עם עורך דין על מס השבח שעל המוכר לשלם על הנכס.

2. סביר להניח כי עם החתימה על הסכם המכר וקבלת מקדמה ממחיר הנכס, תדרשו לחתום על אישור לרישום הערת אזהרה בנכס על שם הרוכש (הערת אזהרה: הערה במרשם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין כי לרוכש ישנן זכויות כלשהן בנכס שלכם, על אף שתהליך העברת הזכויות טרם הושלם במלואו). במקביל, צריך לוודא קיום מסמך המאפשר ביטול רישום הערת האזהרה, היה והעסקה מתבטלת טרם השלמתה.




עצות עבור הצד הרוכש

1. ברור מאליו שאתם צריכים לראות את הנכס המדובר.
דבר חשוב נוסף הוא שרצוי לראות את הנכס בשעות שונות ובמועדים שונים על מנת להימנע מהפתעות לאחר הקניה.

2. אל תשכחו לוודא שבעלי הנכס הוא אכן האדם מולו אתם עורכים את החוזה. דרשו לראות אישור רישום זכויות עדכני מלשכת רישום המקרקעין (או ממנהל מקרקעי ישראל, או מהחברה הקבלנית). בשום מקרה אל תמשיכו בתהליך הקניה ללא אישור עדכני.

3. בדקו שאין הערות אזהרה או שעבודים כלשהם על הנכס.
במקרה ויש הערת אזהרה על הנכס, ותרו על העסקה.
במקרה של שעבוד, סכמו עם המוכר שיסיר אותם וודאו שאתם מקבלים אישור על ההסרה.

4. בדקו את המצב התכנוני של אזור בו אתם חושבים לקנות את נכס. תכניות עתידיות לשיפור או לשינוי ]ני השטח, עשויות להעלות את ערך הנכס או להורידו.

5. שלמו מקדמה רק עבור הערת אזהרה על שמכם. הליך זה ימנע עוגמת נפש ויבטיח את זכויותיכם ואת כספכם במקרה של רמייה.

6. תמיד השאירו חלק ניכר מהסכום אצלכם עד עד שתהליך הקניה כולו יסתיים.

7. יש לשלם מס רכישה עבור הנכס. ודאו שעורך הדין שלכם מתאים את עלות מס הרכישה למקרה שלכם (יש הקלות וחובות הנוגעים למס רכישה).

8. ואל תשכחו לקחת עותק מהסכם הרכישה.


לפרטים נוספים וייעוץ כנסו לאתרנו :

עו"ד ישראל זלישנסקי | ליטיגציה , רישום מקרקעין , ההוצאה לפועל