12308 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: קבלן שיפוצים
מאת: משפצים בבית   שמור מאמר למועדפים

שיפוץ דירה: מאיפה מתחילים?

אם החלטתם לשפץ את הדירה שלכם ואתם קצת מבולבלים, אז מאמר אחד לא יהפוך אתכם למומחים, כנראה. מצד שני, המאמר שלפניכם יוכל לעשות לכם קצת סדר במושגים ובהבנת התהליך
איזה שיפוץ אתם רוצים כך תבחרו בעלי מקצוע

יש סיבות שונות לבצע שיפוץ דירה. יש מי שמשפץ כדי להעלות את ערך הנכס, במכירה או בהשכרה. יש מי שמשפצים בגלל התרחבות מתוכננת של המשפחה או סתם כדי לשפר את איכות החיים. יש שיפוצים שלפני כניסה לבית חדש, או לשיקום תשתיות של דירה ישנה שסובלת מבלאי וכבר לא נעים לגור בה. שיפוץ דירה אחד, באופן טבעי לא זהה לרעהו.

כל אחד מסוגי השיפוצים מכתיב אסטרטגיה קצת שונה - אבל תמיד, תכנון מוקדם של עבודת שיפוצים, פשוטה או מורכבת, חלקית או כללית, הוא מרכיב חיוני בהצלחת הפרוייקט. עליכם לדעת למה אתם נכנסים, להתייעץ, לעבוד בצורה מסודרת ולהתכונן להפתעות.

יש רמות שונות וסוגים שונים של תכנון, שמתייחסים לסוגים שונים של ביצוע. אתם יכולים לנהל את כל העבודה - לאתר בעלי מקצוע מכל אחד מהסוגים הנדרשים, לבצע את ההזמנות ולפקח על עבודת השיפוץ. זו, כמובן, הדרך הזולה והמתישה. בכל מקרה, כדאי שיהיה בתמונה אדריכל שישמור עליכם מעצמכם ומהשטויות שאתם עלולים לעשות - ויש רבות כאלו.

אתם גם יכולים לתכנן את השיפוץ, אבל להעביר את הביצוע והניהול לחברת שיפוצים חיצונית - שיטה יקרה יותר אבל הרבה יותר טובה לבריאות הנפשית. רק אל תחשבו שאתם פטורים מלבוא לבקר, כדי לפקח או סתם להפגין נוכחות.


איזה שיפוץ אתם רוצים

יש כמה רמות של שיפוצים שתוכלו לבצע:

שיפוץ קוסמטי - צבע, החלפה נקודתית של ארונות, אריחי קרמיקה, וכדומה. אם יש לכם תקציב קטן, מומלץ ללכת על האופציה הזו שהיא כמובן הזולה ביותר. אם יש לכם ידיים טובות ואתם מוכנים להשקיע זמן גם בחיפושים ובמיקוח, יש לכם סיכוי להרים שיפוץ כזה בעלות של לא יותר מכמה אלפי שקלים - כמובן, בלי לספור את שעות עבודה.

שיפוץ חלקי - יכלול חידוש והחלפה של חדרי אמבטיה, שירותים ומטבח - כמובן, חלקם או כולם על פי הצורך - החלפת חלונות, החלפה חלקית של מערכת חשמל ואינסטלציה. כאן אנחנו כבר מדברים על עבודות שדורשות בעלי מקצוע מנוסים והשקעה של עשרות אלפי שקלים.

שיפוץ כללי - שבירת קירות, החלפת רצפות, סניטציה, חשמל, אינסטלציה, תאורה, וכל מה שכלול בסוגי השיפוצים האחרים, שהופך הכרחי כשאתה הופך הכל. במקרה הזה אנחנו כבר מדברים על הוצאה של עשרות אלפי דולרים, כמובן בהתאם למקרה.


כך תבחרו בעלי מקצוע

לפני הפנייה לבעלי מקצוע, הגדירו לעצמכם בדיוק רב מה אתם רוצים לשפץ ומה הסכום שאתם יכולים להרשות לעצמכם להשקיע. השאירו מרווח בטחון של 10 עד 20 אחוז כשאתם מגדירים לשיפוצניק מסגרת תקציבית - על כל צרה שלא תבוא.

תמיד עדיף לקבל המלצות על חברת שיפוצים (כדי למצוא חברות שיפוצים מומלצות שמתמחות בעבודות שיפוץ דירות אפשר להסתכל בסיווג שיפוצים במדריך המקצוענים), ובכל מקרה - אל תתביישו לבקש הפניות לממליצים. כדאי לבקש הצעות מחיר ממספר קבלנים, כשמכל אחד מהם יש לקבל מפרט של העבודה, החומרים, המחיר של כל מרכיב. לוחות הזמנים של העבודה צריכים להופיע בהצעת המחיר.

מקובל לשלם לקבלן בתשלומים, בהתאם להתקדמות בעבודה, וכדאי שתבהירו מראש שזו השיטה המועדפת גם עליכם. דרך פשוטה היא לחלק את התשלום לשלושה: שליש כמקדמה, שליש עם סיום העבודה, ושליש באמצע. בשיטה הזו למשפץ יש תמריץ להתקדם בפרויקט בהתאם לתוכנית כי בכך מותנה התשלום הבא.


אל תתביישו להתמקח ולבקש שינויים בהצעה, אבל עשו זאת ברוח טובה ובלי להגזים. היו אסרטיביים אבל השתדלו לא להיות נודניקים - חבל להתחיל את השיפוצים על רגל שמאל.