נושא המאמר: עצות שימושיות לרוכשי דירות
מאת: עודד פרץ, עורך דין שמור מאמר למועדפים
רכישת דירה, לגבי רובנו, היא העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר אליה נכנס במהלך חיינו. לפיכך, על הרוכש לוודא כי הוא מיוצג ע"י עו"ד המתמחה ספציפית בתחום זה.
יצוין כי מומלץ להימנע מלחתום על זכרון דברים כיוון שלרוב לזה תוקף מחייב המהווה חוזה לכל דבר ועניין.
ראשית, על הרוכש לבדוק את הזכויות של הגורם המתיימר למכור לו את הנכס. רכישה מגורם שטרם רשום כבעלים הינה אפשרית, ברם מצריכה זהירות רבה.יש לבדוק היכן הזכויות רשומות ומהו טיבן, וכי המוכר מסוגל ויכול להעביר זכויותיו על שם הקונים.
בנוסף יש לבדוק האם רובצים על הנכס שעבודים כלשהם או זכויות של אחר, ולוודא שאלו מוסרים במועדם.
שנית, יש לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס. ביקור בנכס ובדיקת מערכותיו הינם הכרח.
שלישית, יש לבדוק את מצבו התכנוני של הנכס, דהיינו, אפשרויות הניצול שלו, היתרי בניה, אחוזי הבניה וכולי.
רביעית,יש לבדוק את נושא החבות במיסים. בפרט על הרוכש לוודא כי במידה וחב המוכר במס שבח, יוחזק סך מספק בנאמנות במידה ולא יפרע המוכר את חובו זה, שכן בכך תתעכב העברת הזכויות על שם הקונה.
האמור לעיל איננו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
הכותב, עו"ד עודד פרץ, הינו עו"ד המתמחה בתחום האזרחי מסחרי, ובפרט בתחומי הנדל"ן והמקרקעין.
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י עודד פרץ, עורך דין שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
