נושא המאמר: בחירת המשכנתא
מאת: mashkanta-tip.com שמור מאמר למועדפים
בחירת המשכנתא כוללת הערכת ריבית ,סוג מטבע וטווח המשכנתא,זוהי עסקה ארוכה ומורכבת שמצריכה תשומת לב לכל פרטיה.
בפניך מוצגים טבלת השוואת ריביות בין הבנקים השונים לשם התרשמות משוק המשכנתאות הנוכחי.
אנו מייעצים לך לשקול שימוש במחשבוני משכנתא.
משכנתא לזכאים-משרד הבינוי ושיכון מאפשר לקיחת משכנתא מהמדינה בתנאים מועדפים לשנים של20,25ו28 שנים וניתן להחזיר את ההלוואה בטרם עת ללא קנסות.
המשכנתא מאושרת ניתנת לחסרי דירה במצבים הבאים:
זוגות נשואים עם ובלי ילדים
זוגות שנרשמו לנישואים
יחיד/ה מגיל 30
יחיד/ה מגיל 21 המממש את הסיוע בישוב עדיפות לאומית
משפחות חד הוריות
עולים חדשים
לבעלי דירה שהעבירו 50% מבעלות הדירה וקיבלו עד 50% מערכה יוכל לממש זכאותו וכן מי שגר בתנאי מצוקה או בבריאות לקויה.
התנאים לקבלת תעודת זכאות:
1.תעודת זהות ישראלית
2.לזוגות נשואים-תעודת נישואין
3.לזוגות שנרשמו לנישואין-אישור מהרבנות על רישום לנישואין
4.אישור מקצין העיר על שירות בצה"ל או על שירות לאומי מאגודות המוכרות על ידי משרד הבינוי והשיכון
5.פרטים מלאים על אחים ואחיות של הזכאים כולל תעודת זהות,כתובת מגורים,ותאריך לידה
6.במידה ואתם הורים לילדים-פרטי הילדים בתעודת זהות
7.עולה חדש-תעודת עולה.
יש לדעת-כדי לממש תעודת זכאות יש להיות בעל חוב לדירה וכן יש לממש את תעודת הזכאות בתוך שנה אחת מיום רכישת הדירה.תאריך חורג יבטל זכאות למימוש הסיוע.
סכום הסיוע מחושב על פי נקודות זכות הנרשמות בתעודת הזכאות:
משך זכאות מחושב בהתאם לפרמטרים הבאים:
זוג נשוי-מספר שנות נישואין(בשנים שלימות בלבד)
יחיד-מספר השנים מעל גיל 30
מספר ילדים-הריון מחודש 5 ואילך נחשב ילד-יש להמציא אישור רפואי.
שירות חובה בצה"ל-מספר חודשים מקסימלי לגבר 36 ולאישה 24
מספר אחים ואחיות של המבקש הגרים בארץ באופן קבוע
באזור עדיפות לאומית ובחלק מאזורי מרכז הארץ זכאים לתוספת יישובית
תנאי הסיוע:
בעלי ניקוד עד 999 נקודות לא זכאי לסיוע.
בעלי ניקוד של 1000 נקודות ומעלה זכאים להלוואה בסכום של 62,400 ועד 207,455 בריבית של 4%.
זכאות למשכנתא
משרד הבינוי והשיכון מעניק הטבות שונות למגזרים שונים באוכלוסיה, ע"פ קריטריונים קבועים וסיווגים שונים הנקבעים ע"י מדינת ישראל ומשרד האוצר.
בין המגזרים הזכאים לנקודות זכות אלו נמנים זוגות צעירים, רווקים מעל גיל 30, משפחות חד-הוריות ועוד.
בחלק מן המקרים, ההלוואה הניתנת ממשרד הבינוי והשיכון נמוכה מסכום הנכס המועמד לקניה, דבר המצריך לקיחת הלוואה משלימה מן הבנק.
בעלי זכאות יכולים לבקש הלוואה בנקאית בהתאם למצב הנכס שיעור המימון שלו וכן בטחונות שהבנק יכול להעמיד עבורו כן יכולת ההחזר.
מסמכים ובטחונות הדרושים לקבלת משכנתא:
לשם קבלת משכנתא יש להמציא בטחונות בפני הבנק לשם שיעבוד הנכס לרשותו במידה וההלוואה לא תיפרע.הבנק יבדוק את ניקיון הנכס מחובות שיעבוד ועיקולים אחרים לשם הבטחת המשכנתא.
סוגי בטחונות יכולים להיות:
שטר משכנתא:אם אתה בעל הנכס ומבקש לבנות הבנק יפיק שטר משכנתא המהווה שיעבוד הנכס לרשותו ועל החותם לעשות זאת בחתימת עורך דין רשם מקרקעין ולשלם אגרה בלשכת רישום מקרקעין (טאבו).
התחייבות לרישום משכנתא
במקרה זה המוכר מתחייב לחתום על שטר התחייבות בפני עורך דין בו הוא מתחייב להעמיד את הנכס לרשות הבנק במידה והקונה לא יעמוד בהתחייבות להלוואה.
רישום הערת אזהרה לטובת הקונה המונעת מהמוכר לבצע עסקאות נוספות בנכס וכך להגן על הקונה מהתחייבויות קודמות או עיקולים.
רישום הערת אזהרה
רישום הערת אזהרה לטובת הבנק במקרה שהמוכר בעל משכנתא. הערה זו תירשם לטובת הבנק כדי להבטיח שהמוכר לא יעביר את הנכס לטובת הקונה מבלי שירשם אזהרה לטובת הבנק.הרישום כרוך באגרה.
משכן זכויות- תהליך המאפשר רישום הזכויות בפועל של הקונה בחוזה לטובת הבנק עד לרישום החוזה ברשם המשכונות.
דו"ח רישום מרשם משכונות-במקרה זה הבנק ידרוש הוכחה לביטול שיעבוד במקרה והנכס שועבד בעבר ע"י מישהו אחר.
יפוי כוח נוטריוני לבנק –במקרה זה הבנק ידרוש ייפוי כוח כדי לבצע פעולות שאמורות להתבצע על ידי הקונה אך לא בוצעו על ידו,כרוך בתשלום שכר טרחה לנוטריון.
הבנק רשאי לדרוש הערכת שווי נכס ע"י שמאי מקצועי שיביא הקונה כדי לוודא את שויו האמיתי של הנכס ואת התאמתו לגובה ההלוואה שניתנה עבורו.
במקרה של קנית דירה מקבלן יהא הקבלן רשאי להבטיח את התשלום עבור הדירה ע"י מתן ערבות חוק מכר או פוליסת ביטוח ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
הבנק זכאי לדרוש ערבים במקרים מסוימים ולדרוש תצלומי אישורי הכנסה מן הערבים.
הבנק זכאי לדרוש עמלת פירעון הלוואה בטרם עת ,בהתאם לחוק הבנקאות על פי כלל הפסד לבנק.
הלווה יחויב לרכוש פוליסת ביטוח משכנתא וביטוח חיים אם ע"י הבנק עצמו או מגורם אחר חיצוני.
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י mashkanta-tip.com שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
