12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: פטור ממס שבח בעת מכירת מניות המשקפות דירת מגורים - דירות מגורים - מס שבח
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) [email protected]    שמור מאמר למועדפים

פטור ממס שבח בעת מכירת מניות המשקפות דירת מגורים - דירות מגורים - מס שבח

אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) [email protected] סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר למוכר דירת מגורים ליהנות מפטור ממס שבח על מכירתה, במידה ומקיים הוא את כל תנאי החוק. הפטור ניתן ל"דירת מגורים מזכה" המוגדרת בחוק כדירה או חלק מדירה, שבנייתה הסתיימה והיא נמצאת בבעלותו או בחכירתו של יחיד ומשמשת על פי טיבה למגורים. בסעיף ההגדרות שבחוק נקבע כי "מכירה", לענין זכות במקרקעין, בין בתמורה ובין ללא תמורה הינה, בין היתר, "פעולה באיגוד שהזכות המוקנית בה מקנה לבעליה כוח, יכולת או זכות לתפוש מקרקעין מסויימים של האיגוד בו מוקנית הזכות או אם אותה זכות מקנה לבעליה את הזכות לדרוש מהאיגוד למסור לתפיסתו מקרקעין מסויימים". בהתאם להגדרה זו, הרי שהעברת מניות בחברה, המשקפות זכות בדירת מגורים, תיחשב לעניין החוק כמכירה לכל דבר ועניין. בהחלטת מיסוי 29/06[1], נידונה סוגייה בדבר מכירת מניות המקנות זכות לקבל זכות במקרקעין. באותו עניין, ביקשו בעלים באיגוד מקרקעין, למכור את המניות שבבעלותם, מניות המשקפות דירת מגורים בבניין. על פי האמור, העברה שכזו תיחשב "מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ותחוס במס שבח בהתאם. בעלי המניות ביקשו ליהנות גם הם מפטור ממס שבח בעת מכירת המניות כאמור. במידה ומוכרי המניות היו רשומים כבעלי הדירה, הרי שבהתקיים תנאי הפטור למכירת דירת מגורים מזכה, היו זכאים לפטור מלא ממס שבח בעת מכירתה. אלא, ש אינם רשומים כבעלי הדירה בפועל, אלא כבעלי מניות המשקפות זכויות בדירה. נקבע, כי מאחר והמניות הקנו לבעלים זכות לתפוס את הדירה, להחזיק בה, להתגורר בה ולעשות בה שימוש בעלים, הרי שמכירת מניות הבעלים בחברה תחשב כמכירת זכות במקרקעין, בהתאם להגדרת "מכירה" שלעיל ולכן, במידה וייקיימו את כל תנאי הפטור, יהיו זכאים גם המוכרים מניות כאמור, לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת זכויות אלו (פטור במכירת דירת מגורים מזכה). החלטה מעניינת זו, מבהירה כי רשויות המס מתייחסות להגדרת עסקה במקרקעין כ"מכירה" על כל המשתמע מכך. וברוח סעיף 49א המקנה זכאות לפטור למוכר את זכויותיו במקרקעין בדירת מגורים מזכה, מוקנה פטור זהה גם למוכר מניות בחברה המשקפות זכות במקרקעין. החלטה זו הגיונית, כיוון שמבחינה מהותית הרי שזכויות בעלי המניות היכולים לעשות בדירה כבשלהם, שוות לזכויות אדם פרטי שבבעלותו דירת מגורים. -------------------------------------------------------------------------------- [1] פרה רולינג- ( pre rulling ) – מוסד למתן החלטות מיסוי מקדמיות, בהתאם לבקשת הנישום, שקיימת לגביהן אי בהירות בדבר אופן המיסוי לגביהן וגובה המס. מטרת המוסד הינה לבאר את היבטי המס לגבי מקרים ייחודיים, לעיתים עוד בטרם ביצוע הפעולה יוצרת אירוע המס. בצורה זו יכול הנישום להבין את עמדת רשויות המס בנושא. רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל) טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449 חיפה: שדרות המגינים 58 טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976 שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: [email protected]