12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: משכנתא – המדריך לניהול מו"מ על תנאי המשכנתא
מאת: www.bankrate.co.il   שמור מאמר למועדפים

המשכנתא היא אחת ההוצאות הגדולות והממושכות בחיינו.
להלן מספר טיפים שיסייעו לכם לנהל משא ומתן עם הבנק על מנת לשפר את תנאי המשכנתא:

1. הבנק רוצה אתכם לא פחות משאתם רוצים אותו –
אנו נוטים לשכוח שאנחנו גם לקוחות הבנק ומקור פרנסתם ועל כן חובתנו לדרוש שירות ותנאים תחרותיים.
גם אם אתם בעלי הכנסה לא גבוהה במיוחד, וכל עוד אתם לקוח משלם אתם יכולים ואף נדרשים לבצע מו"מ. במיוחד שככל שההכנסה שלכם יותר נמוכה הריבית על המשכנתא שתדרשו לשלם תהיה גבוהה יותר והבנק ירוויח יותר, מטרתכם לשפר ולנסות לקבל ריבית נמוכה יותר.

2. תשקיעו תלמדו ותחקרו את נושא המשכנתאות –
המשכנתא היא נושא ששווה השקעה ללמוד אותו.
תמיד תזכרו כי ידע שווה הרבה כסף שאותו תוכלו לחסוך על אחת ההוצאות הגדולות ביותר שלכם.
היכרות עם המושגים והכללים ישפרו את הדרך שבה תתנהל הפגישה בבנק ואת ההצעה שתקבלו.
כמובן והידע יקל על ניהול המשא ומתן על פרטי הצעה, שכן קשה הרבה יותר למדוד את ההצעה שקיבלתם ולהתמקח עליה כאשר אתם לא מבינים כלל במה מדובר.
את תחום המשכנתאות ניתן ללמוד בדרכים רבות, החל בקריאת מדריכי משכנתא באינטרנט וכלה בקורסים שנבנו ע"י מכללות העוסקות בנושאים פיננסים.

3. תנו לבנק לחזר אחריכם –
משכנתא ניתן לקחת ב- 12 בנקים וחברת ביטוח המספקים הלוואות משכנתא במגוון מסלולים ומבצעים.
חשוב לזכור כי התמקחות על התנאים ביחס להצעות מתחרות אפקטיבית הרבה יותר
פניה שלכם לחלק או לכולם תאפשר לכם לבצע סקר שוק ולהעריך את טווח המיקוח שלכם, מכיוון ומדובר בהצעות המותאמות אישית לכם וליכולות שלכם.
.

4. התמקחו על גובה הריבית האפקטיבית של המשכנתא –
הריבית האפקטיבית של המשכנתא כוללת את העמלות וכל התוספות של הביטוח והעמלות הבנקאיות, כגון: הנפקת תעודת זכאות, פתיחת תיק טיפול באשראי ובביטחונות של הלוואה לדיור, דמי ניהול הלוואה לדיור, רישום שעבודים.
על כן התמקחות על פטור והטבה על עמלות שונות שבנק אחד מציע לכם עשוי להיות שווה ערך להורדת שיעור הריבית ב- 0.05% שמוצע לכם ע"י בנק אחר.

5. לימדו את "יתרונותיכם" –
הכינו מראש את רשימת היתרונות שלכם כלקוחות הבנק לצורך המיקוח על תנאי המשכנתא.
לדוגמא: הכנסה גבוהה או גובה הכנסה פוטנציאלית בהמשך, שיעור המימון מהנכס הנרכש נמוך, היסטורית אשראי תקינה, הכנסה יציבה, גובה ההחזר ע"ח המשכנתא מהווה אחוז נמוך מההכנסה החודשית, קיים פוטנציאל גבוה לעליית ערך הנכס המשועבד, קיימים חסכונות שיהיו נזילים בעתיד, תקופת המשכנתא קצרה ולכן הסיכון נמוך, תקופת המשכנתא ארוכה ולכן הרווח לבנק גבוה ועוד.

6. כבר חתמתם על הלוואת משכנתא עם הבנק שלכם? בזאת הסיפור רק התחיל... מאחר והמשכנתא הנה הלוואה לטווח ארוך, עליכם להתייחס אליה כאל מוצר דינמי. יש לנצל את תנאי השוק המשתנים מעת לעת ואת התחרות בין הבנקים ולדאוג לשפר את תנאי המשכנתא.

לקריאת מאמרים נוספים בתחום המשכנתאות באתר בנקרייט