12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: בדרך לרכישת דירה בישראל
מאת: פיני שפיר רמי איוניר ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן   שמור מאמר למועדפים

בס"ד ‏יום שני 17 דצמבר 2007


תהליכים והתלבטויות ברכישת דירת מגורים

תהליך רכישת דירת מגורים והמחשבה לצאת לדרך הינה כבדת משקל,משפחה ממוצעת עוברת את התהליך הנ"ל פעמיים במשך החיים,בזמן שהמשפחה מקבלת את ההחלטה לחפש עבורה את הנכס המיוחל מתחיל תהליך שיכול לקחת בין כמה ימים ספורים ועד לשנה תמימה.
ישנם יוצאי דופן שניתן לראות כי גם לאחר שנתיים או שלוש הם יהיו עדיין בחיפוש הנכס המיועד.
הראיון לרכישת דירה נובע ממקום עמוק ביותר המיוחס לאחיזה בקרקע ,בקירות,שייכות לדבר השייך לנו,יכול להיות כי ניתן לראות שהמחשבה מתחליה איפה בעבר הרחוב של העם היהודי בגלות,תמיד רצינו שיהיה לנו בית בישראל,עברנו לא מעט כולל מלחמות ,ולצערינו הגדול גם עבידות בנפש וברכוש.
הלבטים העומדים בפני הרוכש בזמן חיפוש הנכס מתחיל במיקום ,עיר,שכונה,ניתן לראות כי מרבית הזוגות הצעירים יבקשו לרכוש את דירתם הראשונה ליד אחד מההורים של בני הזוג,
או לפחות ינסו להיות מבחינה טופוגרפית איפה שהו באמצע הדרך בין הורי הכלה והחתן.
התקציב הינו בדרך כלל הגורם המכריע ,הדומיננטי בחיפוש הנכס.
ניתן לראות ולא פעם אחת כי זוג בעל תקציב של לדוגמא 250 אלף דולר יעדיפו לרכוש דירת 4 חדרים יחסית חדשה ומרווחת בהוד השרון, ולא דירת 3 חדרים ברעננה,הכוונה לנסות למקסם את ההוצאה הכספית אל מול המוצר המבוקש.במהלך השנים ניתן לראות כי ההוצאה הכספית של הזוגות הצעירים בהשכרת דירה ממוצעת של 500-800 דולר מהווה ולא פעם אחת גורם המקדם את רכישת הדירה,אין לנו רצון להוציא כספי שכירות על דירה שלא תהיה שייכת לנו,כלומר הלוואה באמצעות בנק למשכנתאות בס"ך של כ 100 אלך דולר,לתקופה של 25 שנה ובתנאי שכושר ההחזר של הרוכש מאפשר לו זאת ,נותן לזוג את האפשרות לרכוש עבורם את הדירה .בהחזר חודשי של כ 550 דולר.
לאחר שהזוג קיבל את ההחלטה ע"פ התקציב המוגדר מראש ומצא את העיר המבוקשת מתחיל מיפוי העיר לחלוקה למתחמים ו או שכונות,כמובן נושא הקרבה לגני ילדים ,בתי ספר,מתנסים,פארקים מהווה גורם משמעותי בחיפוש הדירה,אין ספק שהזוג יעדיף לרכוש דירה חדשה יחסית ולא להכנס להוצאות עודפות בשיפוץ הדירה ,ולרכוש דירה בבנין יחסית ישן.
היות ולא פעם אנחנו קוראים בעיתונות לגבי הסתבכויות של רוכשי דירות חדשות או ישנות החששות ובצדק מלוות את הרוכש מתחילת הדרך,לוודא את זהות המוכרים,סטאטוס הנכס מבחינה משפטית,עיקולים כאלו ואחרים ,צווי הריסה,חריגות בניה,והרשימה ארוכה ,
המחשבה לגבי אישור המשכנתא מהבנק ובהמשך ההחזרים הכספיים גורם לנדודי שינה רבים של הזוג.
תהליך חיפוש הדירה ,כניסה למו"מ וחתימה כל הסכם המכר בדרך כלל לוקח כ 3 חודשים בממוצע.
הגורמים היכולים לעכב את הרכישה נובעים ולא פעם אחת מחוסר ניסיון של הרוכש,ההמלצה החמה ביותר שניתן לתת לציבור הרוכשים תמיד להסתייע בבעלי מקצוע בתחום המקרקעין,שמאי,עו"ד ,מתווך,מהנדס,לצערי ניתן לראות כי בשל חוסר ניסיון ורצון לחסוך בכספים נעשות טעויות רבות במהלך הרכישה של הכנס.

הכותבים :רמי איוניר ופיני שפיר, בעלי קבוצת ר.פ נכסים בית השקעות בנדל"ן.תל אביב והשרון.