12384 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: החזרי מס שבח מקרקעין
מאת: מריו רויסמן-רואה חשבון   שמור מאמר למועדפים

מס שבח הוא מס מוטל על הרווח של עסקת מקרקעין. כאשר מבצעים עסקת מקרקעין מדווחים למיסוי מקרקעין על הרווח של אותה העסקה ומשלמים את המס.
רוב האזרחים המשלמים את המס סבורים שמדובר במס סופי ומוותרים על האפשרות לקבל החזרים, אך בדומה להחזרי מס לשכירים שמשלמים מקדמה בתלוש וזכאים לבדוק האם מגיע להם החזר מס, גם המס שבח ששולם הוא סוג של מקדמה שיש לבחון אותה כמכלול יחד עם שאר הכנסות של מצבע העסקה, וזאת עושים במס הכנסה ולא במיסוי מקרקעין.
בדרך כלל כאשר מדברים על תשלום מס שבח מדובר בסכומים גדולים מאוד בשל טיב הנכס הנמכר, ובשל כך חבל לא לבדוק, בדרך כלל איש מקצוע לא יגבה תשלום על הבדיקה ויעבוד על בסיס הצלחה בלבד.
כמו כן יש לזכור שחוק מיסוי מקרקעין עבר רפורמות במשך השנים ולא תמיד נלקחות כל ההטבות למוכר הזכות המקרקעין, לכן הבדיקה אמורה להתבצע בשני מישורים, קודם כל מיסוי אופטימלי של העסקה בזמן הצהרה למיסוי מקרקעין ולאחר מכן בדיקה מול שאר ההכנסות של המוכר.
מצבים שמגדילים את הסיכויים להחזר:
-המוכר הוא מעל גיל 60
-מדובר בנכס משותף עם הבן זוג
-קיימים
-הפסדים בשוק ההון
-הכנסות נמוכות בשש שנים שקדמו למכירה
-וכמובן טעות בחישוב המסלול האופטימלי בעת ההצהרה של
העסקה.

כאמור, לא מדובר ברשימה סגורה של אפשרויות להחזר בשל מורכבות של מיסוי עסקת מקרקעין ורצוי לבדוק כל עסקה לגופה.