נושא המאמר: אסף שובלי - רכישת קרקע חקלאית
מאת: אסף שובלי שמור מאמר למועדפים
רכישת קרקע חקלאית
לאחרונה אנו עדים לפרסום רב באמצעי התקשורת המציעים לאזרחים לרכוש קרקעות חקלאיות אשר עתידות להיות מופשרות בעתיד למטרת בניה.
טרם רכישת קרקע חקלאית, חשוב לבחון את הסיכונים הכרוכים ברכישת קרקע מסוג זה אל מול כדאיות רכישת הקרקע, ולצורך כך חשוב לבצע בדיקות מקדימות על הקרקע הנרכשת באמצעות עו"ד העוסק במקרקעין.
כך למשל, חשוב לבדוק, כי הקרקע החקלאית נמכרת תוך קבלת דוח שמאי בהתאם לתקן 22 לפי חוק הגנת הצרכן. הערכת שמאי לפי תקן 22 צריכה לכלול, בין היתר, את ערך הקרקע בעת השיווק שלה, ייעודה ואת בדיקת התוכניות שחלות על הקרקע, תוך בחינה האם קיימת סבירות לשינוי ייעוד הקרקע בעתיד. כמו כן, בשומה יצוין השלב בו מצויה התוכנית וכן, את ההליכים שיש לבצע עד לאישור סופי של התוכניות. כמו כן תציין השומה צפי למסגרת לוח הזמנים עד לאישור התוכנית והשלב שבו הקרקע תהא זמינה לבניה וכן התשלומים החלים על הקרקע ושהרוכש צריך לקחת אותם בחשבון טרם רכישתו את הקרקע.
בנוסף, חשוב לשים לב בטרם רכישת קרקע חקלאית כי הקרקע הינה בבעלות פרטית, היות ורוב הקרקעות במדינת ישראל הינן בבעלות המדינה (קק"ל או רשות מקרקעי ישראל), ורכישת קרקע בבעלות המדינה תותיר את הרוכש אל מול שוקת שבורה עם אישור שינוי ייעודה, שכן, במצב שבו הקרקע תשנה את ייעודה החוכר יהא זכאי לפיצוי כספי לפי ערך הקרקע כחקלאית, והקרקע תשוב לידי המדינה.
כמו כן כחלק מהבדיקות שצריכות להיעשות בקרקע חקלאית, יש לדרוש כי זכויות הרוכש יירשמו בטאבו, כמו כן, חשוב לדעת, כי שינוי ייעודה של קרקע חקלאית, מותנה בתוכנית מתאר מחוזית ובתמ"א 35.
אין באמור לעיל בכדי להוות משום יעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, הכתוב לעיל מהווה תיאור כללי בלבד ובלתי מחייב נכון למועד כתיבתם ומומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין
כותב המאמר,
עו"ד אסף שובלי
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אסף שובלי שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
