נושא המאמר: למה צריך ליווי של שמאי מקרקעין
מאת: יששכר גרמן שמור מאמר למועדפים
עסקה בנדל"ן הינה עסקה מורכבת וחשוב לפני ביצוע העסקה לבצע בדיקה מקיפה הכוללת בדיקה: במישור המשפטי, התכנוני, הפיזי, ערכי שווי ועוד גורמים רבים שלא כל אזרח מודע להם. פעמים רבות נדרשתי לערוך חוו"ד מומחה כשמאי עבור לקוחות שתבעו את הצד השני. וליבי נכמר ! לא פשוט היה לעשות בדיקה שעלותה סכום זניח לעומת שווי העסקה ? החלטתי לעשות דבר להתמקד ולפרסם "שעסקה בנדל"ן חייבת בדיקה". שעומדים לרכוש רכב יד שניה רובינו הולכים למכון בדיקה/מוסך על מנת לבדוק האם הרכב תקין ואין בעיות כלשהם ואילו עסקה בנדל"ן מוותרים על בדיקה, וחבל !!!
קיימים לא מעט נכסים שאינם בנויים בהתאם להיתר או מצויים בשימוש שונה. למשל בבתי קומות חשוב מאוד לבדוק בקומת הקרקע ובקומה אחרונה שם יש את עיקר הבעיות כמו בניה חורגת ללא היתר, ושימוש שונה שלא הותר. למשל הפיכת חדר אשפה לדירה או למשרד, ועוד..
ערכתי בדיקה לפני קניה של דירה בגג בתל אביב, הרוכשים אמרו שהם לפני חתימת הסכם לדירת חדר וחצי. התברר כי מדובר בנכס עם היתר בניה לחדר שירות!!! הנכס לא מיועד להיות דירת מגורים והוא שווה הרבה הרבה פחות. מזל שפנו אלי, וחסכו לעצמם עוגמת נפש והפסד כספי משמעותי. כאשר תדעו את כל הפרטים המלאים על הנכס, על העסקה ככה תעשו עסקה מוצלחת ולא תצאו "פריירים" ותוכלו לישון טוב בלילה. "סוף מעשה במחשבה תחילה" יששכר גרמן השמאי שמאי מקרקעין מוסמך הנדסאי בניין ויועץ מס מוסמך בעל ותק מעל 25 שנים, אני אתן לכם ליווי לביצוע עסקה שתהיה הכי טובה עבורכם
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י יששכר גרמן שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
