12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: קניית דירה ביוון לצרכי אירבינבי( השכרה לטווח קצר)
מאת: שירילי קרני צור   שמור מאמר למועדפים

קניית נכס באתונה -למטרות אירבינבי והשכרה לטווח הקצר.
במאמר זה אתרכז בחלום הישראלי שהינו השקעת נדלן ביוון ,
רכישת נכס והשכרתו לטווח הקצר, האפשרות לייצר לנו הכנסה
פאסיבית מתנועת תיירים בנכס , דהיינו רכישת דירה ביוון והפיכתה
לנכס מניב - דירת אירבינבי.
אתונה, כעיר בירה אירופאית שיש בה שדה תעופה ותנועה של
תיירים במשך כל ימות השנה, מתאימה מאין כמוה לדירות אירבינבי
והשקעה בדירה לצורך זה הינו השקעה נכונה.
למרות האמור לעיל , ולמרות הפוטנציאל הרב , עלינו לעשות כמה
בדיקות מקדימות ולהבין את הצרכים והביקושים, אף אחד לא רוצה
לקנות דירה באתונה, לשפץ ולאבזר לשווא.
איזה בדיקות לגבי מיקום הנכס נבצע טרם הרכישה ?
*מי גר בשכונה ?
על פי טיב השכונה , החתך הסוציו אקונומי , מי השוכרים שם? מי
גר באזור ? עלינו להסתובב בשכונה וקצת לחוש אותה , ואם לא
אפשרי מומלץ לקרוא מאמרים או לחפש אינפורמציה על השכונה לפני
שמשקיעים, עיצה נכונה לכל סוג של נכס שאנחנו מתעתדים לקנות
באתונה, ובמיוחד למי שרוצה להשכיר לטווח הקצר. משיטוט בשכונה
בשעות הערב במיוחד , האם אנחנו חשים ביטחון באזור. ? התחושה
שלנו כתיירים היא בדיוק התחושה שתהיה למי שישכיר את הנכס
מאיתנו. ננסה להיכנס לנעלים של משפחה, נשים, או כל קהל אחר
שבבוא היום ישכיר את הנכס שלנו. תיירים שמזמינים דירה
באירבינבי רוצים לחוש ביטחון , האם השכ ונה נותנת תחושת ביטחון?
צריך להבין את אופי השכונה, האם היא יוונית טיפוסית? טרנדית?
קרובה לאתרי תיירות כלשהם?
• מיקום השכונה-
על פניו זאת הבדיקה הראשונ ית המתבקשת... מיקום מיקום
מיקום.. כמובן הכי עדיף ומובן מאליו לקנות נכס באתונה קרוב
למוקדי תיירות מרכזיים . נכון, אבל לא רק גם מיקומים אסטרטגיים ליד אזור של בתי חולים יכול להיות
מצויין. גם שכונה טרנדית יכול להיות טוב. איזור פיראוס- בגלל
המעבורות והגישה לאיים יכול להתאים, לכן כל מיקום ושכונה
אנחנו צריכים לבדוק נקודתית.
• גישה לדירה
חשוב מאין כמוהו נושא התחבורה. משדה התעופה ישנו קו
מטרו ) הקו הכחול( שלוקח אותנו עד למרכז אתונה ואורך 40
דקות, זאת דרך זולה וזמינה להגיע למרכז העיר, ז "א אם נבחר
דירות שקרובות למטרו קו כחול זה יעזור לנו מאד בהשכרות
לטווח הקצר . ולא רק, באתונה המוניות מאד זמינות ומאד
זולות אם הנכס שאנו עומדים לקנות נמצא בסמיכות לציר
תנועה מרכזי שבו עוברות מוניות גם טוב. מניסיוני תיירים לא
נוסעים באוטובוס אז אין מה להתייחס לאופציית תחבורה זאת.
אז מה אנחנו מחפשים- קירבה למטרו וקירבה למוניות. כמובן
שאם הדירה ממוקמת במשולש ההיסטורי אז ההליכה ברגל
היא גם אופציה טובה.
* הבנין וסביבתו הקרובה-
בבואנו לקנות נכס למטרות ארבינבי, אחרי שבחרנו שכונה,
והבנו את אפשרויות ההגעה הזמינות , נתרכז בנכס עצמו,
הבנין צריך להיות יפה ומסודר. חיצונית וכמובן הלובי והמעלית,
זה הרושם הראשוני ו ורצוי שהוא יהיה חיובי, רצוי לבחור נכס
עם כמה שפחות מדרגות בלובי עם כניסה ישירה למעלית. כל
מה שיכול להיתפס כמכשול לאנשים עם מוגבלויות לשים לב
לזה! כשאנו משכירים למטרות ארבינבי הדירה צריכה להיות
נגישה ככל הניתן. בקרבת הנכס חנות מכולת או סופרמרקט זה
מעולה, מסעדה , מעדניה ,מאפיה, בית קפה תמיד שימושי.
בשנים האחרונות כיון שהתרבו מאד דירות ארבינבי באתונה
והדיירים הקבועים בבנין חווים סוג של הפרעה מתמשכת, רעש,
והגעת תיירים בשעות לא שגרתיות של הלילה הוגשו מס
תביעות של הדיירים בבינין ובמקרים מסוימים אף זכו. המלצתי
היא לבדוק לפני הקניה האם בחוקי הבנין מופיע איזה שהוא
איסור להפעלת ארבינבי. לא נרצה לרכוש נכס להשקעה ואז
להיכנס ראש בראש בשכנים בעייתים.
הדירה עצמה –
*עדיפות לקנות דירה באתונה בסמוך לצירי תנועה מרכזיים אך
ברחובות שקטים. תייר שהזמין את הדירה שלך ולא יישן בלילה
מהרעש ברחוב ידרג את הדירה נמוך ועוד נגיע לזה , על מנת לספק
חוויה מיטבית עדיף שהדירה תהיה שקטה ככל הניתן במיוחד בשעות
הלילה. טברנה שפועלת עד השעות הקטנות מתחת לחלון הדירה –
חיסרון. טברנה בקירבת מקום – מעולה.
רצוי קומה גבוהה . באתונה יש דירות אירבינבי שממוקמות ממש על
הרחוב, קומת קרקע או קרקע מוגבה , בקומות נמוכות לא ניתן לפתוח
חלון או לשבת במרפסת. רצוי קומה גבוהה בקניית נכס להשקעה
באתונה. אם קומת קרקע אז פנימי ולא חזיתי.
אם קומה גבוהה עדיף עם מרפסת ,ואם כבר מרפסת רצוי נוף...
אני לא אכנס במאמר זה על איבזור הנכס אך אציין שדלת ביטחון היא
בבחינת חובה חימום מרכזי ומזגנים בכל החדרים חובה!
ובאופן כללי דברי סיכום חשובים מאד :באתונה חדרים בבתי מלון
הינם זולים מאד וניתן למצוא חדרים במלונות כמעט לכל כיס, לכן
כשאנו חושבים להשקיע בקניית נכס באתונה על מנת שישמש אותנו
כאירבינבי עדיף לקחת דירות גדולות שיכולות לארח מס אנשים או
קבוצת חברים או שני זוגות או משפחה גדולה , כך שמשמעותית יותר
זול להם להשכיר אצלכם מאשר 4 חדרי מלון. כשנותנים ערך מוסף
לדירה ומציידים אותה במכונת כביסה לדוגמא, או עריסת תינוק
וכד.מעבר לכך יש הרבה חברות שישמחו לנהל את הנכס עבורכם.
תדעו לבחור את החברה הנכונה שתתן חווית שירות טובה לתייר .
ברגע שהתיירים המתארחים אצלכם בדירה חווים את השהות
בדירתכם כ לא נעימה הם עלולים לדרג אותה נמוך ולנקום בכם
בצורה כזאת. אז לשים לב שהדירה מתוארת בצורה מדוייקת וכל מה
שקיים ולא קיים מופיע בתיאור בצורה ברורה. לקוח מרוצה ימליץ
עליכם הלאה וככה הדירה תהיה בתפוסה גבוהה יותר מה שיחזיר את
ההשקעה במהירות. בנוסף, כל נכס שמושכר לצרכי אירבינבי מצריך
ליווי רו"ח.
בהצלחה בבחירת הנכס הנכון, וכמובן בכל קניית נכס באתונה או
השקעת נדלן ביוון . מוזמנים לאתר הפייסבוק שלנו, מוזמנים ליצור
קשר,
#קנייתדירהביוון
#נכסלאירבינביביוון
#שיפוץדירהביוון
https://www.facebook.com/111277347284844?referrer=whatsapp