נושא המאמר: המדריך המלא ללקיחת משכנתא
מאת: shirit86 שמור מאמר למועדפים
במאמר זה נסביר לכם כיצד יש לקחת משכנתא בצורה מיטבית. משכנתא היא ההלוואה הגדולה ביותר שתקחו. כמו כל הלוואה, היא מתחלקת לקרן וריבית. הקרן הוא התשלום עבור הבית, אותו דרש המוכר. הריבית היא התשלום שאתם משלמים לבנק על שאפשר לכם ללוות את הכסף. במאמר זה נסביר מעט על מסלול רכישת הדירות בישראל, ועל לקיחת מסלול שגם תוכלו לעמוד בו וגם יהיה זול ככל האפשר מבחינת ריבית.
לוח סילוקין שפיצר
בישראל נהוג לוח סילוקין שפיצר. לוח הסילוקין הזה מגדיל את הריבית ככך שתקופת החזר המשכנתא גדולה יותר. לכן, כאשר אומרים לכם בבנק שניתן לפרוס לתשלומים את קניית הבית, זה מידע לא נכון. הקרן אמנם נפרסת, אבל מה לגבי הריבית? בשיטת שפיצר, אחוזי הריבית גדלים ככל שתקופת ההחזר גדלה. בממוצע, אדם שלקח משכנתא ל 20 שנה, והבנק הודיע לו על מדד פריים + 5% שילם בסופו של דבר 20-40% ריבית. למעשה, הוא קנה בית וחצי ולא את מחיר הבית שהובטח לו.
כיצד שורדים בהלוואה בלוח שפיצר
לא שועים להסברי הבנק בדבר נושא ה "תשלומים", ויש לעמוד על שלכם לתקופת החזר משכנתא קצרה ככל שתיקח: אם ניתן לקחת משכנתא לחמש שנים זה רווח נקי שלכם והפסד של הבנק, וליתר דיוק – רווח זעום שלו. מה הבעיה? שלקוחות רבים לא חושבים בכיוון בשל תיאוריית סגירת החודש: "אנחנו לא נסגור את החודש" הם אומרים לעצמם. בפסקה הבאה נציע דרכים להתמודד עם זה.
סגירת החודש בזמן משכנתא קצרה
ללא ספק, לאחר שקראתם את המדריך ולקחתם משכנתא קצרת מועד, כל חודש כמויות של כסף נגרעות מחשבונכם. בפועל, גם אם הייתם לוקחים משכנתא ארוכת מועד זה היה קורה, אבל בסוף כשהריבית הייתה גדלה, ולכן מוטב להיכנס לירידה ברמת החיים בתחילת תקופת המשכנתא ולסיים מהר, מאשר בסוף התקופה ולסיים לאט. מה עושים? מצמצמים בהוצאות המסעדות והחו"ל, משקיעים בעיקר בחינוך הילדים ובמוצרי צריכה, ומצטמצמים ככל שאפשר. כעבור 5-7 שנים שהמלצנו לכם לקחת משכנתא תוכלו לחזור לחיות כמו שצריך, כשלרשותכם בית ללא חובות משכנתא, שהוא שלכם במאת האחוזים, לאחר שנקנה בחכמה.
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י shirit86 שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
