12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: פיצול דירות לאחר המחאה החברתית
מאת: מרכז היתרים   שמור מאמר למועדפים

מחאת האוהלים, שהחלה בעקבות מחירי השכירות הגבוהים בגוש דן, הביאה לשינוי ארעי בחוק התכנון והבנייה ואפשרה, במתכונת מצומצמת ומורכבת, לפצל דירות.
תקנות חדשות שאושרו ע"י שר הפנים ב-20.12.11 ותוקפן ל-5 שנים מתירות פיצול דירות

התנאים לפיצול הדירה:
• שטח הדירה המפוצלת לא יקטן מ – 30 מ"ר.
• מספר הדירות שיתווספו לא יעלה על 30% ממספר הדירות הקיים בבניין, או המותר לבנייה על המגרש על פי התכנית - הקטן מבין השניים (בנוסף נדרשת חוות דעת של מהנדס לגביי השתלבות הדירות המפוצלות במרקם האורבאני)
• בבניין בו קיימות פחות מ-3 דירות, תתאפשר הוספת דירה אחת באמצעות פיצול
• בשנתיים הראשונות לאחר כניסתן לתוקף של התקנות החדשות, תידרש הסכמה של 75% מבעלי הדירות (או בעלי הזכויות במגרש) לפיצול
• לאחר שנתיים תידרש הסכמת כל בעלי הדירות (או בעלי הזכויות במגרש)

על מנת לקבל היתר לפיצול הדירה יש להגיש בקשה להיתר ובקשה להקלה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לצורך החלטת הוועדה, דרושה חוות דעת מהנדס הוועדה, לגבי תמהיל הדירות המתקבל לאחר הפיצול והשתלבותן במרקם האורבאני, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה, בסביבת הבניין נותנים מענה לצרכים הנובעים מתוספת הדירות. במקרים מסוימים,על אף, חוות דעתו של המהנדס רשאית הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לקבוע כי מספר הדירות שיתווספו יהיה קטן יותר מזה שהחליט המהנדס, או לשלול לחלוטין את פיצול הדירות.

גם בהתקיימות כל דרישות החוק, עדיין שמורה לוועדה המקומית הזכות לסרב לתת היתר לפיצול דירה. בנוסף, נקבע בחוק כי מתן הכשר פיצול הדירה יהיה מוגבל ל-5 שנים בלבד מיום פרסום תיקון החוק (20.12.11). לכך יש להוסיף כי על פי החוק, בקשה להיתר לפיצול דירה מוגשת כבקשה ל"הקלה". בשל כך, תנאי למתן ההיתר הינו תשלום היטל השבחה.

התיקון החדש בחוק גורם,הלכה למעשה, למסכת ייסורים לבעל דירה המבקש לקבל היתר לפיצול דירה.במקום לאפשר פיצול דירה בצורה מקלה, שיגרום להכנסת דירות נוספות לשוק הדירות להשכרה. התקנה מחייבת את בעל הדירה לבקש את חסדיהם של דיריי הבניין, הוועדה המקומית וכרוכה בהוצאות כספיות רבות.