12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: עצות לצדדים המעורבים במכירה או ברכישה של נכס מקרקעין
מאת: ישראל זלישנסקי   שמור מאמר למועדפים

עצות כלליות

1. עדיף שלכל צד יהיה עורך דין, על מנת שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככל האפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ובעסקה זו כלולים רגשות והרבה כסף, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובטח לא בעלויות של איש מקצוע שבאפשרותו להבטיח את כספכם.

2. בחרו עורך דין מקצועי שמכיר את התחום. עורך דין שאינו מנוסה בתחום לשמו באתם אליו, עשוי לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.

כיצד בוחרים עורך דין כזה?

‏א. ישנם עורכי דין ששמם הולך לפניהם בתחומים השונים, ואפשרי לסמוך עליהם.

‏ב. אפשר לשאול קרובי משפחה, חברים או מכרים שחוו רכישת נכס.

‏ג. אפשר לפגוש כמה עורכי דין, על מנת להתרשם מהם אישית. עורך הדין עשוי ללוות אתכם במהלך כמה חודשים וחשוב שלכל הפחות תסתדרו איתו. ודאי שחשוב יותר שעורך הדין יהיה מקצועי.

‏ד. ניתן לקבל הצעות מחיר מכמה עורכי דין. כמובן שלעלות שכר הטרחה חשיבות רבה, ולשיקול זה משקל רב בבחירת עורך הדין. אבל, חשוב לזכור שלא כל זול הוא טוב, ולא מעט הזול הופך ליקר יותר.


3. עדיף שהתמורה בעסקה תחושב בשקלים. אין סיבה להתעסק עם המרות מטבע, זה תהליך מיותר שעשוי לגרום לסכסוכים.

4. תמיד כדאי להיות נעימים וגלויים. הצד שני אינו האויב. יש לו אותן כוונות כלכם. חשוב גם להניח את כל הקלפים על השולחן ולא להסתיר פרטים קטנים ואולי חשובים מהצד השני. יחסים שמבוססים על אמון וכבוד הדדיים בין שני הצדדים, יביאו להשלמת העסקה בצורה מהירה, טובה ויעילה יותר.

‏


טיפים למוכר

1. בראש ובראשונה, לפני מתחילים בתהליך המכירה, חשוב לוודא שאין מסים או שעבודים כלשהם על הנכס. חשוב במיוחד לעבור עם עורך דין על מס השבח שעל המוכר לשלם על הנכס.

2. סביר להניח כי עם החתימה על הסכם המכר וקבלת מקדמה ממחיר הנכס, תצטרכו לחתום על אישור לרישום הערת אזהרה בנכס על שם הרוכש (הערת אזהרה: הערה במרשם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין כי לרוכש ישנן זכויות כלשהן בנכס שלכם, על אף שתהליך העברת הזכויות טרם הושלם במלואו). במקביל, חייבים לוודא קיום מסמך המאפשר ביטול רישום הערת האזהרה, במידה והעסקה מתבטלת טרם השלמתה.




טיפים לקונה

1. ברור מאליו שאתם צריכים לראות את הנכס המדובר.
דבר חשוב נוסף הוא שרצוי לראות את הנכס בשעות שונות ובמועדים שונים על מנת להימנע מהפתעות לאחר הקניה.

2. אל תשכחו לוודא שבעלי הנכס הוא אכן האדם איתו אתם עורכים את החוזה. בקשו לראות אישור רישום זכויות עדכני מלשכת רישום המקרקעין (או ממנהל מקרקעי ישראל, או מהחברה הקבלנית). בשום פנים ואופן אל תמשיכו בתהליך הקניה ללא אישור עדכני.

3. ודאו שאין הערות אזהרה או שעבודים כלשהם על הנכס.
במקרה ויש הערת אזהרה על הנכס, ותרו על העסקה.
במקרה של שעבוד, סכמו עם המוכר שיסיר אותם וודאו שאתם מקבלים אישור על ההסרה.

4. בדקו את המצב התכנוני של אזור בו אתם שוקלים לקנות את נכס. תכניות עתידיות לשיפור או לשינוי ]ני השטח, עשויות להעלות את ערך הנכס או להורידו.

5. שלמו מקדמה רק עבור הערת אזהרה על שמכם. הליך זה ימנע עוגמת נפש ויבטיח את זכויותיכם ואת כספכם במקרה של רמייה.

6. תמיד השאירו חלק ניכר מהסכום אצלכם עד עד שתהליך הקניה כולו יסתיים.

7. עליכם לשלם מס רכישה עבור הנכס. ודאו שעורך הדין שלכם מתאים את עלות מס הרכישה למקרה שלכם (יש הקלות וחובות הנוגעים למס רכישה).

8. ואל תשכחו לקחת עותק מהסכם הרכישה.


עו"ד ישראל זלישנסקי-ליטיגציה , רישום מקרקעין , ההוצאה לפועל