12383 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: מדריך לענייני מקרקעין
מאת: עו"ד משה קורמן   שמור מאמר למועדפים

לבירוקרטיה הנלווית לרכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר במדינת ישראל אין אח ורע בעולם.


המחוקק הישראלי, בתוך עמו הוא חי, ומודע למספר הגדול של ניסיונות הזיוף בנכסי מקרקעין.


בשנות השישים של המאה הקודמת הייתה ידועה מאוד התופעה של מכירת נכסים שאינם שייכים למוכר,והעדר רישום ממשלתי מסודר רק הקל על כל אותם זייפנים שהותירו רוכשים רבים ללא כסף וללא חסכונות.


במעין "תגובת יתר" חוקקה הממשלה שורה ארוכה של חוקים אשר מסבכים מאוד את הליך המכירה וקבעה שכל עסקה במקרקעין חייבת ליווי צמוד של עורך דין שיגן על רוכשי הדירות, כמו גם על מוכרי הדירות מכל צרה שעלולה להתעורר.


כיום ההליך הנלווה לעסקת מקרקעין הוא מסובך ביותר ורק עורך דין מקרקעין אמור להוציאו אל הפועל.
לאחר שקונה הדירה החליט סופית שהוא מעוניין לקנות את הנכס נפגשים שני אצל עורך דינם, או במידה שלכל אחד מהצדדים ישנו עורך דין אחר אז במשרדו של אחד מעורכי הדין, ונושאים ונותנים על האופן שבו תתבצע העסקה - הסדרי תשלום הכספים ולוחות הזמנים לפינוי ומסירת החזקה, התניות שונות (הסכם מותנה בתקינות משפטית, הסכם מותנה בקבלת משכנתא וכו' ).


בזמן החתימה הראשונית מקובל שהקונה מעביר למוכר סכום כסף גדול והסכום הוא מעין "הוכחת רצינות"
במקרה שהקונה מבטל את העסקה אינו מקבל את הסכום בחזרה.
בתמורה להעברת הסכום כותב עורך דין לענייני מקרקעין של הקונה או של המוכר "הערת אזהרה" בטאבו.
ההערה נועדה למנוע סיטואציה שבו ייקח המוכר את סכום המקדמה ואז ימכור את הנכס לקונה אחר או שינהל מו"מ אם שני קונים במקביל.
בנוסף עורכי הדין של הצדדים צריכים למלא דוחות מדויקים לרשויות המדינה - עליהם לחשב את כל תשלומי המיסים: תשלום מס השבח שיחול על המוכר ומס הרכישה שיחול על הקונה ולהעביר את הדיווח לרשויות המס.
כאשר יתרת התשלום שולמה מועברת החזקה בנכס לקונה.


אולם כאן לא תם תפקידם של עורך דין מקרקעין - עליו להשלים את הרישום בטאבו לטובת הקונה וזאת על מנת שבמידה ובעתיד הוא ירצה למכור את הנכס הוא יוכל לעשות זאת ללא התניות וללא בעיות מיוחדות.


לפרטים נוספים וייעוץ בקרו :

עורך דין משה קורמן | רישום מקרקעין,דיני מקרקעין,מיסוי מקרקעין