נושא המאמר: מיחזור משכנתא
מאת: משה שפילר רו"ח מנכ"ל maximus4u שמור מאמר למועדפים
מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הינו הליך של סילוק משכנתא קימת, ולקיחת משכנתא חדשה במקומה בריבית יותר נמוכה.
הליך זה נועד להשיג מספר מטרות:
1. הקטנת ההחזר החודשי של המשכנתא, או לחלפין קיצור תקופת המשכנתא.
2. יעוץ להרכב המשכנתא בין המסלולים השונים, להשגת החזר נמוך ככל האפשר, תוך הקטנת החשיפה לתנודתיות (הקטנת הסיכונים), כתוצאה משינויים התנאים במשק כגון אינפלציה או עלית הפריים.
3. מתן הרכב משכנתא עם נקודות יציאה וסגירת המשכנתא ללא קנסות ועמלות פרעון מוקדם.
4. הסדרת כל נושא האשראי של הלקוח, לדוגמא אם החקוח נמצא ביתרת מינוס בעו"ש של 20,000 ש"ח תלקח משכנתא הגבוהה בעוד 20,000 ש"ח לצורך כיסוי המינוס בעו"ש. הגדלת המשכנתא בסכום המינוס תאפשר השגת ריביות טובות יותר. (הלואת משכנתא הינה ההלואה הזולה ביותר, לעומת מינוס בעו"ש שהינה בין ההלואות היקרות ביותר).
עליות צפויות בעת מיחזור המשכנתא
1. עמלת פרעון מוקדם. (עמלה זו מורכבת מעמלת היוון ופיצוי הפסד מדד), לא קיימת במסלולי פריים דולר וליבור, במסלול ריבית משתנה ישנם נקודות יציאה ללא עמלת פרעון.
2. עמלת פתיחת תיק.
3. שמאי. (אם המחזור מתבצע באותו הבנק בו נמצאת המשכנתא סבירות גבוהה שלא יהיה צורך בכך, הוצאת נסח טאבו).
4. רישום משכנתא (אם הוחלף בנק).
הערה: העלויות הנ"ל משתנות ממקרה למקרה. ונתונות לרוב למשא ומתן עם הבנק הממחזר.
כחלק משירות המיחזור של המשכנתא maximus4u תערוך משא ומתן להפחתת עמלות אלו.
עמלת ההיוון אינה ניתנת להפחתה, אולם יש צורך לבדוק שהבנק המלווה לא לקח עמלה הגבוהה מעמלת ההיוון כפי שנקבועה ע"י בנק ישראל.
מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י משה שפילר רו"ח מנכ"ל maximus4u שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".
צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.
הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.
בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.
