חיפוש מאמרים

11714 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
פטור ממס שבח למוסדות ציבור - פטור ממס - מוסדות ציבור





    קישורי טקסט (לפרטים)




קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: אומגה משכנתאות יעוץ משכנתאות מחזור משכנתא

נושא המאמר: מחזור משכנתא
מאת: אלי דהן - כלכלן - יועץ משכנתאות   שמור מאמר למועדפים

מהו מחזור המשכנתא ולמה אני צריך את זה ?

מחזור המשכנתא הינו תהליך שבו מסלקים משכנתא קיימת ע"י לקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.

צעד זה נעשה לרוב כאשר הריבית במשק יורדת בהשוואה לריבית שהייתה במועד נטילת המשכנתא.

הסיבות העיקריות שבגינן נרצה למחזר את המשכנתא :

1. הקטנת התשלום החודשי של המשכנתא הקיימת.
2. צמצום מספר השנים שנותרו למשכנתא הקיימת.

וכל זה תוך ניצול מרבי של ירידת הריביות במשק על מנת לקבע ריבית משכנתא חדשה.

מחזור בכל מחיר ?

על מנת לחשב את הכדאיות הכלכלית ממחזור המשכנתא יש לבחון כמה פרמטרים:

1. יש לבדוק בשלב הראשוני את גובה הריבית המשולמת כיום לעומת גובה הריבית שתשולם במשכנתא החדשה.

2. יש לבדוק בשלב השני האם קיימת עמלת פירעון מוקדם במשכנתא הקיימת. במידה וקיימת עמלת פירעון מוקדם, על הלווים לדעת את גובה העמלה בכדי לחשב את כדאיות המחזור.

עמלת הפירעון המוקדם מחולקת למספר חלקים :

1. עמלת אי הודעה : על הלווה להודיע לבנק לפחות עשרה ימים לפני מועד סילוק המשכנתא, במידה והלווה אינו מודיע, עליו לשלם עמלה בגובה 0.1% מגובה המשכנתא הנפרעת.

2. עמלת פיצוי מדד : במקרה שבו נפרעת משכנתא אשר צמודה למדד המחירים לצרכן, בתאריכים 1-15 לחודש, הלווה ישלם את מחצית המדד הממוצע של 12 החודשים האחרונים.
לדוגמא – אם ב-12 חודשים האחרונים המדד הממוצע לחודש היה 0.3%, יהיה על הלווה לשלם את מחצית המדד, שזה 0.15%
3. עמלה תפעולית : עמלה בגובה עשרות שקלים שמשתנה מבנק
לבנק.

4. עמלת הפרשי היוון : עמלת הפרשי ההיוון הינה העמלה המשמעותית ביותר בחישוב כדאיות מחזור המשכנתא, עמלת הפרשי ההיוון בהלוואות צמודות למדד המחירים לצרכן, העמלה מפצה את הבנק במידה והריבית הממוצעת כיום לאותה תקופה, עפ"י פרסום של בנק ישראל נמוכה יותר מהריבית המשולמת במשכנתא הקיימת.

חשוב לציין כי, ישנם מקרים רבים שבהם למרות שהריבית ירדה בצורה ניכרת, עדיין תהליך המחזור אינו משתלם מכיוון שעמלת הסילוק גבוהה יותר מהחיסכון המתקבל.

www.omega-m.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דהן - כלכלן - יועץ משכנתאות שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."