חיפוש מאמרים

11712 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
הדפסת חולצות ליום הולדת





    קישורי טקסט (לפרטים)




החברה לקידום תמ"א 38
קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: היטל השבחה תמ"א 38 מס הכנסה פטור ממס

נושא המאמר: פטור מלא מהיטל השבחה במסגרת תמ"א 38 עד שנת 2010 - היטל השבחה - תמ"א 38 - מס הכנסה - פטור ממס
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il   שמור מאמר למועדפים

פטור מלא מהיטל השבחה במסגרת תמ"א 38 עד שנת 2010 - היטל השבחה - תמ"א 38 - מס הכנסה - פטור ממס מאמר


אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il תוכנית מתאר ארצית 38, או בשמה המוכר "תמ"א 38", מעוררת עניין רב הן בקרב יזמים והן בקרב דיירים הגרים במבנים מתאימים. התמריצים המוצעים לדיירים וליזמים המוציאים את התוכנית מן הכוח אל הפועל מגלמים רווח נאה ליזם והשבחת נכסו של הדייר מנגד. כך לדוגמא התכנית, אשר חלה על מבנים בעלי 2 קומות או יותר ואשר היתר לבנייתם הוצא טרם ה- 1 בינואר 1980, מאפשרת את חיזוקם של מבני מגורים ישנים ובד בבד מבטיחה את שיפוצו של המבנה, ללא כל עלות מצד הדיירים כאשר בתמורה ניתנות ליזם זכויות בדירות מגורים אשר יווספו למבנה, זאת במטרה לממן את העלויות הכרוכות בהליך. מטרת העל של התוכנית הינה לעודד יזמים לחזק מבנים קיימים ישנים, כך שבמקרה של רעידת אדמה שעלולה לפקוד את ישראל, לא יקרסו. מטבע הדברים, חיזוק מבנים כאמור כרוך בעלויות רבות, ולפיכך הוחלט על מתן תמריצים כלכליים ותכנוניים ליזמים ולדיירים המהווים צדדים להליך. מתן התמריצים יוצר איזון בין הצורך לחיזוק המבנים לשם עמידותם בפני רעידות אדמה, מימון התוכנית ושמירה על שיקולים עירוניים אחרים. במסגרת התמריצים לביצוע החיזוק ניתנות הטבות מיסוייות כפי שיפורט להלן ובמקביל מאפשרת התוכנית תוספת בניה למבנים קיימים כגון תוספת יחידות דיור למבנה והרחבתן (תוך התנאה בבניית ממ"ד כנדרש בחוק), מתן אפשרות להתקנת מעלית במבנה, עיצוב המבנה ושיפוצו. התמריצים מאפשרים הקלות מס משמעותיות, כאשר מלבד הפטור ממס שבח ומס מכירה המנויים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין, נקבע בחוק התכנון והבנייה (עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) (הוראת שעה), התשס"ח – 2007, כי בתקופה של שלוש שנים מיום תחילת ההוראה- היינו עד שנת 2010, ינתנו גם הקלות המס הבאות: 1. שיעור האגרה המשתלם עבור היתר לשינויים המוצעים במבנים יהא מחצית מסך ההיתר הרגיל. 2. שיעור היטל ההשבחה שחל כתוצאה מהחלת תוכנית כאמור, יעמוד על עשירית בלבד משיעור היטל ההשבחה הרגיל. לכאורה, נראה כי כל הצדדים הנוגעים לעניין מרווחים, אך בפועל אנו נוכחים ביישום דל של התוכנית הלכה למעשה. ההליכים הבירוקראטיים הכרוכים במתן היתר לביצוע התוכנית מסכלים את הכדאיות הלכאורית ביישום התוכנית. היבטי המס הנובעים מעסקה שכזו אינם בהירים דיים ויוצרים לאקונות משפטיות אשר מובילות לחשש רב, בעיקר בקרב הדיירים להן מוצעת התוכנית, חשש המסכל את ביצועה. בישיבת ועדת הפנים של הכנסת מיום 29.6.08 נידונה הבעייתיות ביישום התוכנית וניתן דגש על משמעות ההקלה שניתנה לגבי היטל ההשבחה החל על יישום תוכנית כאמור. הועדה קבעה שהחלת פטור חלקי בלבד מהיטל השבחה הינו אחד הגורמים המעכבים את ביצוע התוכנית, לכן הוחלט על החלת פטור מלא מהיטל השבחה למשך שלוש שנים על כל הישובים הפריפריאליים (במחוז צפון ודרום) ובישובים בעלי סיכון גבוהה לרעידות אדמה. כמו כן, הוחלט על מתן פטור מלא לכל שאר הישובים, פרט למחוז תל אביב, למשך שנה אחת. השינויים הרבים ביישום תמ"א 38 מבחינת סוגיות המס, מקשות על הוודאות המשפטית והתוצאות הכלכליות הנגזרות מעסקה שכזו. דיירים רבים להם מוצע שיפוץ הבניין ושדרוג דירתם, מהססים ושוקלים את השלכות הסכמתם במשנה זהירות. נראה כי בכל עסקה מסוג זה, בהן פועלים שני כוחות מנוגדים, היזם מחד והדיירים מנגד, יש צורך בהתערבות של גורם משפטי מוסמך מתחום המס. אותו גורם פועל על מנת להבטיח שהדיירים לא יחוייבו בסכומים בלתי צפויים, אשר הוסתרו מעיניהם בעת חתימתם על העסקה. גורם מקצועי אשר מודע לכל עדכוני החקיקה ויישומם בפועל, יוכל לפרוס בפני הדיירים את העלויות העלולות לחול עליהם בעת ביצוע התוכנית ואף לעזור מבעוד מועד בניסוח הסכם המבטיח שכל העלויות הנלוות הללו יחולו על היזם. לפיכך, בעת בחינת כדאיות עסקה מסוג זה, אנו ממליצים בחום להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המס בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה. בכל מקרה אין להשתמש באמור לעיל כתחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. רמת גן: רח' החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449 חיפה: שדרות המגינים 58 טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976 רומניה: רח' סטפאן פרוטופופסקו 6 בוקרסט שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il

www.adviser.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."