חיפוש מאמרים

11716 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
פורטל AUTO1 - איך מזהים רכב חסכוני בדלק?





    קישורי טקסט (לפרטים)




רומניה - romania
קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: קבוצות רכישה נדל"ן רומניה משבר כלכלי מקרקעין

נושא המאמר: צד לקבוצת רכישה?תכנן צעדיך! - קבוצות רכישה - נדל"ן רומניה - משבר כלכלי - מקרקעין
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il   שמור מאמר למועדפים

צד לקבוצת רכישה?תכנן צעדיך! - קבוצות רכישה - נדל"ן רומניה - משבר כלכלי - מקרקעין


אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il לאור האטרקטיביות הרבה, לכאורה, של רכישת דירות במסגרת קבוצת רכישה, וההצעות לרכישת דירות במחיר הנמוך משמעותית ממחיר דירות חדשות מקבלן ולאור המצב בשוק הנדל"ן בו קבלנים מתקשים להוציא אל הפועל פרוייקטים חדשים, מתקבצות להן כתחליף קבוצות רכישה לצורך פעילות נדל"ן. לרוב, קבוצות רכישה אלו מתארגנות על ידי גורם מרכזי אשר מניע את גלגלי השיניים בקבוצה, הוא המקבץ את חברי הקבוצה, דואג לרכישת הקרקע, לאישורים המתאימים, לתוכניות וכו'. פעילויות אלו של יוזם הקבוצה הן בגדר מלכוד לקבוצה, פעולות העלולות להוביל את החברה לחבות גדולה במס ולעלויות סופיות העולות על מחירי דירה מוכנה מקבלן. ובמה דברים אמורים; לא אחת כתבנו על הרצון העז של רשויות המס להילחם בתופעת קבוצות הרכישה אשר לדבריהן, לרוב אינן אלא עסקאות מכר רגילות באיצטלה של "קבוצת רכישה" לשם תכנון מס. רשויות המס המתרעמות לנוכח סכומי המס הגדולים החומקים מבין אצבעותיהן, החליטו לאכוף במשנה תוקף את הוראות הבדיקה של עסקאות מסוג זה. במידה ותמצא עסקה שמהותה האמיתית הינה מכר רגיל, או אז תמוסה העסקה במלוא המס. סעיף 2(1) לתקנות מס ערך מוסף (תכנון מס החייב בדיווח) וסעיף 2(13) לתקנות מס הכנסה (תכנון מס החייב בדיווח), עוסקים שניהם בהוראות חדשות שכל מטרתן למנוע ולמזער את תופעת "תכנון המס האגרסיבי". התקנות קובעות כי על עסקאות בהן מתבצעת התקשרות לשם רכישת זכות במקרקעין לקבוצת רוכשים על ידי גורם מארגן, קיימת חובת דיווח לרשויות המס. בדרך זו מבטיחות לעצמן הרשויות נגישות קלה לבדיקת העסקאות ומהותן. בכדי למנוע ספק מצד רשויות המס לגבי כשרות הפעילות של קבוצת הרכישה, יש לבנות את הקבוצה על פי מספר כללים. ואלו עיקרי הדברים: 1) על חברי הקבוצה להתגבש טרם רכישת הקרקע ואף מומלץ שיחפשו קרקע לבנייה יחד, ינהלו משא ומתן לרכישתה יחד וישלמו עליה יחד. התארגנות הקבוצה לאחר רכישת קרקע על ידי אחד מחבריה עלולה להוות מכשול חמור ועילה לטענה שמדובר בעסקת מכר. כמו כן, עדיף שכל חברי הקבוצה יחתמו יחד על בקשה להיתר בנייה, כך ברור שהעסקה יצאה לדרך לאחר התאגדות חברי הקבוצה. 2) עדיף להוכיח שלקבוצה מכנה משותף בהתאגדות כקבוצה, למשל קבוצת חברים המעוניינים לגור באותו הבניין וכן להוכיח קיומו של אינטרס משותף בביצוע העסקה, להבדיל מאינטרס הכלכלי של מארגן הקבוצה העלולה להיות לרועץ. 3) ראוי שמארגן הקבוצה יקבל שכר על ניהול הקבוצה, התיווך והפיקוח באופן מוגדר על פי חוזה, החתום על ידי כל חברי הקבוצה. בצורה שכזו מבהירים לרשות שמארגן הקבוצה מקבל תגמול הולם עבור עבודתו החייב במס נפרד אשר משולם כדין. 4) עדיף לשכור קבלן ביצוע שאינו קשור לצד כלשהו בעסקה ואף לבחון מספר הצעות לביצוע הפרוייקט. כך מנטרלים כל חשד של רשויות המס שבעסקה מעורב גורם קבלני המעוניין לגזור רווח עסקי הפטור ממס 5) יש להבהיר בהסכם ההתארגנות של הקבוצה, כי כל הסיכונים בעסקה, לרבות הסיכונים שברכישת הקרקע ובביצוע הבנייה עצמה, חלים על כל חבריה ולא על מארגן הקבוצה או על הגורם המבצע. במקביל, על חברי הקבוצה לשים דגש למספר גורמים נוספים בטרם כניסתם לקבוצת רכישה: 1) מומלץ ביותר להכיר את הנפשות הפועלות בקבוצה, חברי הקבוצה תלויים זה בזה. ככל שההיכרות עם חברי הקבוצה רבה יותר (מלבד היתרון שמקנה היתרון בהוכחת מהות העסקה כפי שמתואר לעיל), הסיכוי לסכסוכים בין חברי הקבוצה, או סיכון של אי יכולת לפרוע התחייבויות מצד החברים, קטנים יותר. 2) יש לקחת בחשבון שברכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה, אין בטחונות לפי חוק המכר (דירות), להבטחת השלמת הבנייה, להבדיל מעסקה לרכישת דירה מקבלן. לכן, יש להבטיח את זכויותיך במשנה תוקף בעזרת עו"ד אשר ישמור על האינטרסים והזכויות שלך אל מול כל הגורמים המעורבים. 3) יש לקחת בחשבון שמחיר הדירה הסופי אינו קבוע ויכול להשתנות בהתאם לעלויות הביצוע, עלויות ההיתרים, שינויים בתשומות הבנייה וכו'. כמו כן, לאור הבעייתיות המוצגת לעיל בהגדרת העסקה אל מול רשויות המס, תמיד קיים חשש שהעסקה לא תוכר כעסקה במסגרת קבוצת רכישה ולכן עלולה לחוב במס נוסף. שמירה על העקרונות שלעיל, תגדיל את סיכויי הקבוצה להצליח, הן בפן המיסוי מול רשויות המס והכרה שלהן בעסקה כאמיתית והן מבחינת היחידים בקבוצה אשר יקבלו לבסוף את דירתם המיוחלת. במצב בו השוק מצוי נראה כי אין מקום לטעויות, לכן מומלץ בחום להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המיסים, בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה. נציין, כי מאמר זה אינו ממצה את הסוגיה שבנדון עד תום ומאמר זה אינו נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל) טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449 חיפה: שדרות המגינים 58 טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976 רומניה: רח' סטפאן פרוטופופסקו 6 בוקרסט שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il

www.adviser.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."