חיפוש מאמרים

11716 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
יחסי ציבור - הישרדות לעסקים קטנים ובינוניים





    קישורי טקסט (לפרטים)




קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: מקרקעין מדל"ן משבר כלכלי משבר עולמי

נושא המאמר: דווקא עכשיו- דירות להשקעה במזרח אירופה - מקרקעין - משבר כלכלי - משבר עולמי
מאת: אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il   שמור מאמר למועדפים

דווקא עכשיו- דירות להשקעה במזרח אירופה - מקרקעין - משבר כלכלי - משבר עולמי


אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il המשבר הכלכלי העולמי לא פוסח גם על ענף הנדל"ן ועל מדינות מזרח אירופה. כך לדוגמא, הבנקים ברומניה אשר הגדירו עסקאות נדל"ן כ"עסקאות חסרות סיכון" לפני כשנה תמימה, אינם מוכנים ליתן אשראי כיום לעסקאות אלו, אלא בתנאים בהם אף יזם אינו יכול לעמוד. כדור השלג שנוצר גרם להאטה משמעותית בבניה במדינות מזרח אירופה למרות הצורך המשמעותי בדירות למגורים. רומניה, בה נרשמו נתוני צמיחה מדהימים בכל קנה מידה בתחומי החיים השונים, משכה משקיעים רבים למחוזותיה בשנים האחרונות. המחסור הרב בבנייה מודרנית ובעיקר דירות מגורים למיליוני התושבים במדינה, הכין את הקרקע למשקיעים ויזמים ואפשר להם לבצע עסקאות במהירות. זאת, לצד התנאים האטרקטיביים, עד לפני כשנה, שהציבו הבנקים לקבלת מימון לשם מינוף עסקי הבנייה ולאור שיטת המס האטרקטיבית ברומניה יצרו תנאים אופטימאליים להשקעה במדינה. נתוני היסוד אודות רומניה והכדאיות הרבה בביצוע עסקאות נדל"ן בה, לא עזרו ליזמים הרבים לאור המשבר העולמי הפוקד אותנו לאחרונה (יש הגורסים כי המשבר רק ילך ויגדל). משקיעים רבים החליטו לעצור את הזרמת הכספים ולחכות עד אשר יעבור זעם. התושבים המקומיים ברומניה ובמזרח אירופה בכלל גם כן שרויים באי ודאות ומפחדים ליטול על עצמם התחייבויות משמעותיות. הבנקים מצידם אינם מוכנים ליתן הלוואות באותם תנאים שהציעו אשתקד והקשיחו את הקריטריונים לקבלת משכנתאות. כך, הריבית המוצעת ללקיחת משכנתא עלתה משמעותית, עד כדי חוסר כדאיות לתושבים והבטוחות אשר מבקשים הבנקים הפכו לבלתי סבירות. מנגד ברור, כי המחסור בדירות מגורים עדיין קיים והגם שאין אפשרות לרבים לשלם עבורן, עדיין יש בהן צורך. בפועל נראה, כי מיצוי גל עליות המחירים ברומניה ובמדינות מזרח אירופה לטווח הארוך רחוק מלהסתיים. בבוקרשט לדוגמא עולה רמת החיים מידי שנה, מאז הפיכתה של רומניה למדינה דמוקרטית בשנות התשעים. בשנת 2007 עלה השכר הממוצע במשק הרומני בכ- 40% ונראה כי מגמת העלייה טרם הסתיימה מאחר והשכר הממוצע עדיין נמוך בהשוואה למדינות מפותחות באירופה. היצע הדירות החדשות ברומניה וקצב סיומן של דירות בפרוייקטים חדשים נמוך מהביקוש. למרות האמור, משקיעים רבים השכילו לנצל לטובתם את הסיטואציה שנוצרה, הן לאור המשבר העולמי אשר פקד את ענ"ף הנדל"ן והן לאור אי יכולתם של תושבי מזרח אירופה לרכוש דירות מגורים, בעקבות התנאים הדקרוניים שמציבים הבנקים לשם לקיחת משכנתאות. המחסור בדירות לא נעלם, לכן תושבים רבים בוחרים באלטרנטיבה הברורה מאליה- השכרת דירה. הביקוש ההולך וגובר לדירות להשכרה עולה מאז התחיל המשבר והקושי בלקיחת משכנתאות. משקיעים בעלי הון עצמי רוכשים את מרבית הדירות החדשות המצויות בשוק ומשכירים אותם בנקל לתושבים המקומיים. המצב שנוצר מעניק למעשה למשקיעים רשת ביטחון, כך שבמידה והמשבר יחריף ולא יוכלו למכור את נכסיהם, עדיין תובטח להם תשואה נאה בגין דמי השכירות. שיעורי המס העתידיים ממכירת הנכס ו/או מהשכרתו, הם שיקול חשוב בבואם של המשקיעים בבואם לרכוש ו/או להשכיר את הנכס נשוא העסקה. בחינת כדאיותה של רכישת דירה לצורך השכרתה חייבת להתבסס על תוצאות המס המלווים הכנסות אלו. ברומניה למשל, המס בגין עסקת השכרת נכס הינו 16%, זאת לאחר חישוב שיעור ההכנסה החייבת מדמי שכירות הנעשה על ידי ניכוי כהוצאה סך של 25% מסך ההכנסה השנתית הכוללת מדמי השכירות. לצורך ההשוואה, על ריווח הון שנצמח ליחיד כתוצאה ממכירת נכס מקרקעין אשר הוחזק על ידו פחות מ- 3 שנים בטרם נמכר, יחול מס בשיעורים המפורטים להלן: 1. על חלק ההכנסה עד 200,000 RON יחול מס הכנסה בשיעור של 3%. 2. על חלק ההכנסה העולה על 200,000 RON יחול מס הכנסה בשיעור של 6,000 RON בתוספת 2% מהשווי העולה על 200,000 RON. על ריווח הון שנצמח ליחיד ממכירת נכס מקרקעין אשר הוחזק על ידו יותר מ- 3 שנים בטרם נמכר, יחול מס בשיעורים המפורטים להלן: 1. על חלק ההכנסה עד 200,000 RON יחול מס הכנסה בגובה 2%. 2. על חלק ההכנסה העולה על 200,000 RON יחול מס הכנסה בשיעור של 4,000 RON בתוספת 1% מהשווי העולה על 200,000 RON. המרוויחים הגדולים הם אלו אשר יודעים לאתר ולזהות נקודות פוטנציאליות לרווח, כדוגמת המצב הנוכחי וכידוע לכל, העיתוי הינו אלמנט משמעותי ביותר. יחד עם זאת, מומלץ לבחון כל עסקה לגופה ולחשב את מכלול הנתונים העולים בגינה. נציין, כי היבטי המס הנגזרים ברומניה כתוצאה מעסקאות שכירות של דירות מגורים פורסמו במאמר מטעם משרדנו - "המשבר העולמי לא מפחיד את המשקיעים הישראלים מלרכוש דירות ולהשכירם ברומניה" אשר התפרסם לא מכבר. מאמר זה אינו ממצה את הסוגיה שבנדון עד תום ומאמר זה אינו נועד לשמש תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית. אנו ממליצים לכם להיוועץ בעו"ד הבקיא בתחום המיסים, בכדי שיפרוש בפניכם את הסוגייה העולה על כל היבטיה. רמת גן: רח' החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446, פקס: 03-6127449 חיפה: שדרות המגינים 58 טל': 04-8526693 פקס: 04-8555976 רומניה: רח' סטפאן פרוטופופסקו 6 בוקרסט. שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל: eli-doron@taxlawyers.co.il

www.adviser.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אלי דורון, עו"ד - ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) eli-doron@taxlawyers.co.il שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."