חיפוש מאמרים

11712 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
רק בגלל הרוח





    קישורי טקסט (לפרטים)




גרפולוגיה משפטית | השוואת חתימות
קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: יריב רשף עו"ד יריב רשף מקרקעין עורך דין יריב רשף

נושא המאמר: מבוא ל תיווך במקרקעין
מאת: עורך דין יריב רשף   שמור מאמר למועדפים

מבוא לדיני תיווך מקרקעין מאמר מאת : יריב רשף , עורך דין ומגשר מומחה לנדל"ן ולענייני משפחה וירושה 052-8262215 מייצג בתביעות נדל"ן בפני כל הערכאות המשפטיות. גירושין – מזונות – משמורת – חלוקת רכוש רכישת / מכר דירות / קוטג'ים ומגרשים. תביעות פינוי וסילוק יד. הגנה מפני השתלטות עוינת על רכוש / תביעות להשבת רכוש שנגזל. עיקרה של פעולת תיווך במקרקעין, הינה הפגשת צדדים להתקשרות בעיסקת נדל"ן, על-פי רוב, תוך גישור ביניהם באשר למחיר הנכס. אגב פעולות אלה, עורך המתווך סיורים בנכס ובסביבתו. המתווך מציג את הנכס בנוכחות בעליו או בהעדרם, שאז הוא פועל כשלוח מטעמם. לעיתים מבקר המתווך בנכס בלווית אנשי מקצוע, במטרה להעריך את שוויו, או על-מנת לבצע בו שיפורים לרגל העמדתו למימכר. במקרים מסוימים המתווך על עצמו את מלאכת ניהול הנכסים, הכוללת טיפול שוטף בהחזקת הנכס, בגביית שכר הדירה ובהעברתו לבעלים. ניהול המקרקעין בישראל, וביצוע עיסקאות בם, מוסדרים באמצעות דיני המקרקעין, כאשר המרכזי בדינים אלה הוא חוק המקרקעין, אשר נחקק בשנת תשכ"ט 1969-, ונכנס לתוקף ב1 בינואר 1970. במשך עשרים שנותיה הראשונות של מדינת ישראל, בטרם חקיקת חוק המקרקעין וכניסתו לתוקף, הושתת משפט המקרקעין בישראל, בעיקרו על המשפט העותומני, שבמרכזו עמד חוק הקרקעות העותומני המיושן מן המאה ה19-, שנחקק בשנת 1858. החוק העותומני שרר בישראל מכח תחולתו מיימי השלטון התורכי בארץ. חוק זה היה מכוון בעיקר למשקים חקלאיים פרמיטיבים, בכפרים אשר התבססו על בעלות משותפת של כל בני הכפר בקרקעותיו. אמנם, לאחר מהפכת התורכים הצעירים, נעשו באימפריה העותמנית נסיונות לרפורמה בדיני הקרקעות, אך מפאת מלחמת העולם הראשונה והתפוררות האימפריה שלאחריה, לא הגיעו הדברים ליידי הסדר כולל ומתקדם יותר. מצב זה על כל התיקונים שבוצעו בו בתקופת המנדט הבריטי על ארץ ישראל, לא התאים לדרגת ההתפתחות הכלכלית והחברתית שחלה במדינת ישראל בעשור הראשון והשני לקיומה. באותה התקופה התפתחה מגמת בניה ענפה, ואיכלוס תושבים ותיקים ועולים חדשים בשיכונים אשר נבנו לגובה, היתה זו תקופה אשר התברכה בשגשוג שוק הנדל"ן בישראל, וההיצע היה מועט מכדי לספק את הביקוש הרב לדירות. מדינות רבות אשר היו בשעתן חלק מן האימפריה העותמנית, כדוגמת קפריסין, הנהיגו רפורמה בדיני הקרקעות, ואף תורכיה עצמה ביטלה את חוק הקרקעות המיושן ואת כל החוקים שבאו על-מנת לתקנו, והחליפה אותו בחקיקה מודרנית אשר היתה מבוססת על המקובל ביבשת אירופה, ובעיקר בשוויץ. לאחר קום המדינה, מינה שר המשפטים ועדה בראשות השופט לנדוי, להמליץ על רפורמה כוללת בדיני המקרקעין בישראל. הועדה עשתה עבודה יסודית ביותר ובשנת 1959 הגישה המלצותיה לשר המשפטים, המלצותיה היוו מסד לחקיקת חוק המקרקעין אשר ברובו מושתת על המלצות הועדה. הוראותיו של חוק המקרקעין שאובות ממיטב העקרונות שבחוקי יבשת אירופה, מן ההלכה שהתפתחה במרוצת השנים בעקבות פסיקת בתי המשפט בישראל, ומעיקרי המשפט העברי כשהם מותאמים למציאות ימנו. החוק התאים את המצב המשפטי למציאות שהתפתחה בקניין הנדל"ן במאה העשרים, לעובדה שנכסי דלא הניידי מהווים את עיקר רכושם של אזרחי המדינה, ולדינמיות אשר אפיינה את שוק הנדל"ן בעשורים הראשונים לקיומה של מדינת ישראל. חוק המקרקעין מסדיר את הגדרת המקרקעין בישראל וקובע כי כל נכס דלא ניידי הוא מקרקעין וחלים עליו הוראותיו של חוק המקרקעין. החוק מונה עשרה פרקים שמשתרעים על כ 170- סעיפים בהם עורך המחוקק אבחנה מדוקדקת בין סוגי מקרקעין, בין מקרקעין פרטיים, לבין מקרקעי ציבור ומקרקעי יעוד, מגדיר את הזכויות במקרקעין את דרכי רכישתן וביטולן, את משמעות הזכות והיתרונות אשר היא מעניקה לבעליה בצד מגבלות החלות עליו.סוגית השיתוף במקרקעין מוסדרת גם כן באמצעות חוק המקרקעין. עוד מסדיר החוק את נושא המשכנתא המהווה שיעבוד המקרקעין כערובה לחיוב אשר באמצעותו מעניק מלווה פיננסי, פרטי או מוסדי אשראי ומזומנים ללווה.

052-8262215


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י עורך דין יריב רשף שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."