12307 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

נושא המאמר: תמהיל מרכז מסחרי בשווק נדל"ן עסקי - מפתח להצלחה!
מאת: משה רוזן   שמור מאמר למועדפים

תמהיל קניותר /מרכז מסחרי שכונתיים החל מ: 2500-9500- מ"ר בהתאמה
בקומה או שתי קומות מסחר - שכ"ד ושטחים משוערים ושינוי בהם בהתאמה לפי מ"ר

סופרמרקט + אטליז:3750- 1000 מ"ר. (שופרסל, טיב טעם, כמעט חינם – רצוי מרתף מסחרי במינוס 1). – שכ"ד לק"ק 90 ש' לק.מרתף 80 ש'.
פארם: 600 – 400 מ"ר. (סופר פארם או ניו פארם). – שכ"ד 100-120 למ"ר.
מעדנייה ובית יין (עם הגבלות מול הרשת מזון): 80-150 מ"ר. (דוגמת חינאווי, באזל, אורגניק מרקט, מזרע).- שכ"ד 120-160 ש' למ"ר.- רק בקניותר
מוצרי סדקית וקוסמטיקה: 60-100 מ"ר. (דוגמת חורי, לליין, אייל מקיאז', פרמייר).- שכ"ד 140-180 ש' למ"ר.
בית קפה עם קונדיטוריה: 120- 80 מ"ר+ רחבה.(דגש על המאפים דוגמת רולדין, מתוקה, לחמים, נאמן, בר לחם, בלייק בייקרי).-שכ"ד 180-220 ש' למ"ר.
בית קפה נוסף לקומה נוספת: 120 מ"ר+ רחבה .(דוגמת לנדוור, אספרסו בר, נטו, גרג, טל ביגלס).-שכ"ד 200-220 ש' למ"ר.- רק בקניותר.
בית קפה פאסט נוסף ברחבת המזון: 120- 80 מ"ר + רחבה משותפת. (ארומה, הילל, אר קפה).- שכ"ד 220-240 ש' למ"ר.- רק בקניותר.
מסעדה: 150-200 מ"ר + רחבה. (דוגמת מוזס, ג'פניקה, הריבר, פונדק איילון, אגאדיר, BBB ). 220-240 ש' למ"ר. רק בקניותר.
בנק: 250 - 150 מ"ר (הפועלים, בל"ל, הבינלאומי, המזרחי-טפחות).- שכ"ד 250-300 ש' למ"ר.
בנק נוסף או דואר: 200-250 מ"ר.(רצוי דואר).-שכ"ד 250-300 ש' למ"ר.- רק בקניותר.
מוצרי חשמל גדולים: 250 – 80 מ"ר, או 1 גדול או 2 (דוגמת שק"ם אלקטריק, א.ל.מ, טרקלין חשמל, אבי סופר, מחסני חשמל). שכ"ד 200 ש' למ"ר.
הכול לבית: 200-400 מ"ר.( דוגמת הום סנטר, רוזנפלד ואח' בקונספט הקטן,- תלוי באופי השכונה). שכ"ד 180-200 ש' למ"ר.
אופנה כל המשפחה ליומיום: 75 - 50 מ"ר X 3.(דוגמת סריגמיש, סולוג, תמנון, ילדותי, קידי, סלקשיין או מקומי).- שכ"ד 180-220 ש' למ"ר ע"פ מיקום.
אופנת נשים: 50-80 מ"ר X 5 בקניותר ורק 1 או 2 במרכז המסחרי .(דוגמת קרייזי ליין, אישה – אישה, הוניגמן, היינס, מנגו, גולברי, גריפ, רזילי, מיס לגוט, רונן מודל, דיסקרט, הגרה, וומן אונלי ואח'). - שכ"ד 200-250 ש' למ"ר ע"פ מיקום.
מוצרי הלבשה תחתונה נשים: 75 -50 מ"ר X 2. (דוגמת דלתא, ג'ק קובה, בנוגע לגוף, לודזיה ,אפרודיטה, פיתויים ואח'). - שכ"ד 200-250 ש' למ"ר ע"פ מיקום.- במרכז המסחרי רק חנות אחת.
אופנת גברים וספורט: 75 X 3 .(דוגמת רנואר, סליו, קרוקר, קסידי, גולף, פול אנד בר, אחים מאיר). - שכ"ד 200-250 ש' למ"ר ע"פ מיקום.- רק בקניותר.
אופנת צעירים יוניסקס: 75-125 X 3 . (דוגמת, פוקס, זארה, סבנטין, סקופ, היינס ,בלו בירד, קסטרו – 300 מ"ר ואח'). - שכ"ד 200-250 ש' למ"ר ע"פ מיקום.- במרכז המסחרי רק חנות אחת.
הנעלה כללי: 75 X 4 .(דוגמת טבע נאות, כל נעל, אנטילופ, טו-גו, בריל, גלי, גזית, נמרוד, אורגינלס ואח'). - שכ"ד 200-250 ש' למ"ר ע"פ מיקום.- במרכז המסחרי רק חנות אחת.
תיקים: 50-75 מ"ר X 1 או 2 . (תיק ותיק, אבנט, תיק התיקים). - שכ"ד 200-250 ש' למ"ר ע"פ מיקום.- במרכז המסחרי לא חובה.
צעצועים: 100-250 מ"ר (דוגמת כפר השעשועים, הכול בדולר, ביג טוייס, טוייס אר אס ,פירט האדום, עידן 2000 , ממלכת הצעצועים).- שכ"ד 160-180 ש'.
מוצרי תינוקות: 250- 75 מ"ר (דוגמת שילב, מאמא יוקרו, א.גורי לתינוק, ביג טוייס, צעצועון, ד"ר ביבי).- שכ"ד 160-180 ש'.
ספורט + ביגוד ספורט והנעלת ספורט: 80-125 מ"רX 2. (דוגמת ריקושט, למטייל, מגה ספורט, ורטהיימר, אדידס, נייק ).- שכ"ד 160-180 ש'.- במרכז המסחרי חנות אחת.
מכשירי כתיבה/ ספרים/ מתנות קטנות: 120- 75 מ"ר X 2 (רצוי כולל ספרי למוד דוגמת: קרביץ, סטימצקי, הפנינג, להיט בראש, צומת ספרים, מקומי -.* בספרים + רחבת חוץ, רצוי בשילוב אחד מבתי הקפה). - שכ"ד 160-180 ש'.- במרכז המסחרי חנות אחת.
כלי בית + מתנות + מוצרים קטנים: 100 - 75 מ"רX 2 .(דוגמת: רדד, נאמן, קלאסיקה, ורדינון, חפצים,ששת,או מקומי ).- שכ"ד 200 -180 ש' למ"ר.- רק בקניותר.
אופטיקה: 100 מ"ר. (דוגמת הלפרין, אירוקה, עיניים, אופטיקנה).- שכ"ד 160-180 ש' למ"ר.- רק בקניותר.
ספר/ית: 50-100 מ"ר.(רשת או מקומי)- שכ"ד 200-220 ש' למ"ר.
ניילס(קוסמטיקה): 75-150 מ"ר.- 160-180 ש' למ"ר.- רק בקניותר במרכז המסחרי רק עם נותר מקום ורצוי ק"ב.
ניקוי ייבש: 50 מ"ר. - שכ"ד 160-180 ש' למ"ר.
פרחים: 30 מ"ר + רחבת חוץ .(זר פור יו, הפינה הירוקה או מקומי). –שכ"ד 200 ש' למ"ר.
בלוק באסטר או אחר (מכשיר בלבד): 6 מ"ר.- שכ"ד 500 ש' למ"ר.
מחשבים + סלולארי: 75 - 50 מ"ר.(דוגמת: באג, איבורי, דינאמיקה, ענק המחשבים)-שכ"ד 160-180 ש' למ"ר.
קוויק קופי: 75 מ"ר (דוגמת קוויק קופי, שיא, אוריינט אקספרס או מקומי). שכ"ד 160-180 ש' למ"ר.- רק בקניותר אך לא חובה!
גאג'טים: 50 מ"ר .(דוגמת לגבר, מקטרות, הבולשת, ואח').- שכ"ד 200 ש' למ"ר.-רק בקניותר.
צילום: 50 מ"ר .(דוגמת: דלתא פילם, צמצם או מקומי).- שכ"ד 200 ש' למ"ר.- רק בקניותר.
מנעולן: 30 מ"ר. (מקומי). שכ"ד 200 ש' למ"ר. במרכז המסחרי לא חובה.
תכשיטים ושעונים: 75 מ"ר X 2 (דוגמת רויאליטי, ג'י-בי, כרונוטיים, טופ מן, גראס, אודם, מגנוליה,מיכל נגרין). שכ"ד 180-220 ש' למ"ר ע"פ מיקום.- במרכז המסחרי חנות אחת או כלל לא.
קיוסק: 30-50 מ"ר + לוטו ופיס.(דוגמת קנדילנד, רד, גוואטה, ירושלים, אפנדיס).- 180 ש' למ"ר
Change: 20 מ"ר. (רק רשת). שכ"ד 250-300 ש' למ"ר.- רק בקניותר.
מתפרה: 20 מ"ר. (תלוי באופי השכונה – אפשרי כדוכן).- שכ"ד 160-180 ש' למ"ר.-רק בקניותר.- במרכז מסחרי רק בק"א באם יש.
פאסט פוד: (פיצה / גלידה / בורגר ושווארמה / סושי או סיני אקספרס/ שניצליה / שיפודיה / בר בריאות) : כ 75 -50 מ"ר X 4 לכל אחד ליד הבית קפה + רחבה, (דוגמת: מקדלונד, איסברג, ד"ר לק, יוגוטריה, אלדו, פיצה 1+1, דומינוס, האט, לחמג'ון, בורגס בר, סודוק, פלאפל ג'ינה, השניצליה, השמן, סאבווי, אווזי, התקווה, בורגרים, פינתי, שומשום ואח'). שכ"ד 250 ש' למ"ר. –במרכז המסחרי 2 בלבד, פיצה ונוסף.
מזון ייחודי לא בקורט פוד: 50 מ"ר.- שכ"ד 300 ש' למ"ר (דוגמת הקרנף, קירטוש).- רק בקניותר.
דלפקי מעבר: 6-12 מ"רX 9 : שוקולד, הדפסת חולצות, 2 מעצבי בית, דברי עור, 2 מעצבי תכשיטים, מפעל הפיס, סחוט טרי, פיצוחים, סלולר,ואח'.- רק בקניותר.
מכונות ומתקנים: 2-4 מ"רX 6: מס'ז, כספומט, צילום מהיר, ממתקים + הפתעות, וכיוצ"ב. –שכ"ד 400-550 ש' למ"ר.- במרכז המסחרי רק 2.
ג'מבורי ומשחקיה: 300-500 מ"ר, בשטח נחות קרוב לחצר משחקים ולבית קפה או אזור המזון, אפ' לחדר יו"מ נוסף בשטח כ- 100 מ"ר בתוך המקום.- שכ"ד 120-140 ש' למ"ר.- רק בקניותר, גם זה לא חובה, בקניותר ובמרכז המסחרי ניתן במסגרת הגינון.
סה"כ בממוצע בקניותר: כ - 10300 מ"ר ברוטו, באם הכול ב-2 קומות המסחר, כולל דלפקים, וללא ק.מרתף או ק"ג.- באם קיימת אפשרות שהסופר ירד לקומת המרתף, ניתן להציע לרשתות כ- H&M או H&O, המשביר החדש, אופיס דיפו, ההאנגר, ביתילי ואח' לעוד כ- 2000-2500 מ"ר בחנויות גדולות ( מק' עד 3 גופים), ולהוסיף: באופנה: ג'ינס בר, אגו, גריפ, דורין פרנקפורט, טוונטי פור סבן, ML, קרייזי ליין, קדס קידס, TNT, פרופיל, רעומה, טאג וומן – כ- 1000 מ"ר נוספים לערך. (אנו למדים שהאופנה מהווה לעיתים עד כדי 50 % מתמהיל חנויות בקניונים לא כולל מזון).
סה"כ בממוצע במרכז המסחרי: כ- 3100 מ"ר ברוטו, באם השטחים בו גדלים עד 4500 מ"ר או דומה, כולל ק"א, ניתן להוסיף חנויות אלו: מנעולן, צילום, קוויק קופי, קוסמטיקה ,תיקים, אופנת גברים וספורט, תכשיטים ושעונים, אופנת נשים נוספת, בית קפה/מסעדה ברמה טובה מאד, מעדנייה גורמה .