חיפוש מאמרים

11695 מאמרים - מנוע לחיפוש מאמרים - פרסום מאמרים חינם

חפש מאמרים המתחילים באות:    א  ב  ג  ד  ה  ו  ז  ח  ט  י  כ  ל  מ  נ  ס  ע  פ  צ  ק  ר  ש  ת 

    עמוד הבית
»   הוסף מאמר חינם!
»   קישורי מידע
»   הוסף למועדפים
»   הפוך לדף הבית
»   צור קשר
»   פרסום באתר
»   מאמר מעניין בנושא:
ביואנרגיה מהי





    קישורי טקסט (לפרטים)




מלונות במוסקבה

קישור טקסט ממומן | לפרסום -לחץ כאן
עד 15% הנחה על השכרת רכב בחו"ל, מהחברות הגדולות בעולם, לחצו ל Rentingcar

הזמנת מלונות ביעדים האטרקטיבים ביותר ללא עמלות הזמנה!
מאמרים נוספים: מעבר לחו"ל דיור בחו"ל השכרת דירה בחו"ל רילוקיישן לחו"ל

נושא המאמר: רילוקיישן לרוסיה- כך תמנעו מטעויות וסיכונים
מאת: אביב גולני   שמור מאמר למועדפים


שכירת דירה ברוסיה כרוכה בסוגיות משפטיות מורכבות, שניתן להתמודד איתן ע"י הכנה מוקדמת. במאמר זה נביא לידיעתכם את הזכויות שמעניק החוק הרוסי לשוכרי דירות (זכויות אלה חלות על הן על אזרחי רוסיה והן על זרים), ונצביע על הקשיים, בהם עשוי להיתקל זר ששוכר דירה ברוסיה.

העקרונות הבסיסיים

הסכמי שכירות בפדרציה הרוסית חייבים להיות בצורת חוזה בכתב. יש לבקש כי חוזה השכירות ייכתב ברוסית, אך יכלול גם גרסה באנגלית אם אינך יכול לקרוא רוסית (יש לציין בחוזה כי הוא נכתב ברוסית ובאנגלית, אך הגרסה הרוסית היא בעלת התוקף המשפטי). ייתכן שתצטרך לשאת בעלויות התרגום בעצמך. הדרישה לחוזה בשפה הרוסית נובעת מכך שייתכן כי הוא יועבר לעיונם של גורמי צד שלישי, כגון בתי משפט, רשויות המשטרה, מנעולנים וכולי, אשר סביר כי הם מדברים ברוסית בלבד. יש לרשום את חוזה השכירות בשירות הרישום הפדרלי(www.rosregistr.ru) כדי להבטיח את תוקפו.

על החוזה לנקוב בשכר החודשי בשיעור קבוע. אם שכר הדירה נקוב בחוזה במטבע השונה מרובל, על החוזה לציין כי שכר הדירה נקוב במטבע זר לפי שער חליפין יציג שנקבע על ידי הבנק המרכזי (או לפי שער קבוע כאמור שיצוין בחוזה) ביום התשלום. המשכיר אינו רשאי להעלות את שכר הדירה במהלך תקופת השכירות, אלא אם צוין כך במפורש במסגרת החוזה. כמו כן, על החוזה לציין מהו טווח תקופת השכירות (תאריך ההתחלה ותאריך הסיום).

על החוזה לחייב את בעל הבית לרשום אותך, הדייר, וכן את כל מי שגר איתך ואת האשרות (Visas) שלכם. הרישום חשוב ביותר עבור זרים המתגוררים ברוסיה; בהיעדר רישום זה, הזרים מועדים לקנסות ואף לגירוש. אין כל תשלום נוסף הקשור להליך הרישום למעט דמי הרישום הממשלתיים המקובלים. על החוזה לחייב את בעל הבית לרשום אותך לכל תקופת השכירות, ולקבוע סנקציה אם בעל הבית לא יעשה זאת בכל שלב במהלך תקופת השכירות. סנקציה נפוצה היא הנחה של חמישים אחוז ממחיר השכירות עבור כל חודש שבו אינך רשום.
על-פי החוק, השוכר חייב להודיע על עזיבתו תוך "זמן סביר". הואיל וסעיף זה די מעורפל ונתון לפרשנות, מומלץ לציין בחוזה את משך תקופת ההודעה המוקדמת.

קשיים בחוזים וברישום

אף על פי שהדבר מנוגד לחוק, בעלי בית רבים מסרבים לחתום על חוזה שכירות, מאחר שכבעל חוזה משפטי רשום, עליהם לשלם מסים (בגובה של 13% בערך) על ההכנסות מהשכרת הדירה. רבים גם מסרבים לרשום את הדיירים מפני שהם חוששים שהרישום יעורר את תשומת לבם של שלטונות המס. למעשה, בעלי בית רבים נוקטים גישה זו בפועל, עד כדי כך ששוכרים רבים חשים כי הם אינם יכולים לדרוש שכל התהליך יתבצע באופן חוקי.
ישנם שוכרים המוצאים לנכון להזכיר לבעל הבית כי כל אחד יכול להירשם כאורח לטווח ארוך בדירה. בעל הבית מצהיר בכך כי האדם גר בדירה בבעלותו, אך אינו משלם עבורה דמי שכירות. בתרחיש זה, בעל הדירה למעשה מבצע הונאה של הרשויות - אך הרישום של הדייר נחשב חוקי. דיירים אחרים נאלצים לנקוט אמצעים דרסטיים יותר, כמו לאיים בשימוש בקשרים (בין אם אמיתיים או מומצאים), ולהודיע לרשויות המס שבעל הבית אינו משלם מסים על הכנסות. אחרים בוחרים בדרכים יצירתיות יותר, ומאתרים חברים שיש בבעלותם דירות ומוכנים לרשום אותם כאורחים בהתאם לפרוצדורה שתוארה לעיל.
בכל מקרה, חשוב להדגיש כי הרישום חשוב מאוד וכל מי שמחפש דירה צריך לוודא שהרישום שלו יטופל לפני שהוא חותם על חוזה. במצב שבו ננעלים מחוץ לדירה, למשל, החוק אוסר על מנעולן לתקן ולפתוח את הדלת עבור אדם שאינו רשום בדירה ואינו מחזיק במסמכים הרצויים.
הואיל וכיום יש להירשם מחדש בכל פעם שעוזבים את רוסיה או נוסעים לעיר אחרת ברוסיה למשך יותר משלושה ימים, אנשי עסקים הנמצאים בנסיעות תכופות מאלצים את בעלי הבית שלהם להתעסק עם הרישום על בסיס קבוע. כדי להקל על בעל הבית, הוא יכול להעביר לדייר ייפוי כוח ומכתב המציין, למשל, שבעל הבית שוהה מחוץ לעיר לעתים קרובות ולכן אין באפשרותו לטפל ברישום הדייר באופן עקבי. המסמכים הללו מאפשרים לדייר הזר לרשום את עצמו.

סוגי חוזים

אם אתה שוכר דירה כאדם פרטי לתקופה של מעל שנה, באפשרותך לחתום על חוזה בעל תוקף של עד חמש שנים. חוזה מסוג זה ידוע בשם Dogovor Naima (הסכם דיור), והוא מציין כי על בעל הבית לספק לדייר זמן התראה מראש של שלושה חודשים לפחות לפני סיום החוזה. אם בעל הדירה לא סיפק לדייר זמן התראה מראש כאמור לפני סיום החוזה, רשאי הדייר לבחור לחדש את החוזה בכך שהוא נשאר בדירה וממשיך לשלם שכר דירה.
אם החֶבְרה שלך שוכרת דיור פרטי לתקופה של שנה או יותר, על החברה להוסיף Dogovor Arenda (חוזה שכירות מסחרי) עם בעל הנכס. יש לרשום את החוזה ב¬- Moscom Registratsi. חשוב לציין כי רישום זה אינו נותן לדייר את זכות הבחירה בחידוש החוזה כפי שמעניק לו ה-Dogovor Naima.
אם אתה שוכר דירה לתקופה הקצרה משנה אחת, אין צורך ברישום. במקרה זה יש צורך לקבל אישור נוטריון על העתקי החוזה של בעל הדירה ושל הדייר. אף על פי שלעתים מדובר בהוצאה גבוהה, ובעלי בית אינם ששים לעשות זאת, הרי אישור נוטריון על חוזה השכירות הוא הדרך היחידה להגן על עצמך במקרה של בעיות.

הוצאות ותשלומים

בעלי בית נוהגים לבקש מהדיירים מקדמת ביטחון בגובה שכר דירה של חודש אחד. הוצאה נוספת שייתכן כי תיתקל בה היא התשלום למתווך (אם בחרת להשתמש בסוכנות שכזו), שמצא את הדירה וניהל משא ומתן בין הצדדים. גם התשלום למתווך הוא בדרך כלל בגובה שכר דירה של חודש אחד. שוכרים רבים גילו שכדאי לשאת ולתת על שכר הדירה ישירות מול המתווך, משום שניתן להציע לו דמי תיווך גבוהים יותר בתמורה למשא ומתן על שכר נמוך יותר, או אף על סוגיות ברישום.
בעל הנכס אחראי לבצע תחזוקה נאותה של הנכס המושכר ולספק לדייר שירותים בסיסיים, או להבטיח כי יסופקו לו תמורת תשלום. על ההסכם לציין מי מהצדדים אחראי לכל תיקון ו/או החלפה במקרה הצורך (אינסטלציה, שירותים שונים וכו').
הדייר אחראי לשלם חשבונות על שירותים שונים בנפרד, אלא אם סוכם אחרת בחוזה. בהתאם למיקום הדירה ולגודל, כמו גם למספר האנשים הגרים בה, סכום זה יכול להגיע להוצאה חודשית נוספת של RUR 1,000-40,000 (40$-150$ בערך). בקש מבעל הנכס להציג בפניך חשבונות מהחודשים האחרונים, כך שתוכל לדעת מהי ההוצאה הנוספת בגינם. ודא שכל המידע על תשלום חשבונות מצוין בחוזה.
אם בכוונתך לשלם את שכר הדירה במזומן (לעומת העברה בנקאית, למשל), ודא כי אתה מקבל קבלה בחתימת ידו של בעל הבית על כל סכום ששולם. ללא קבלות אלה לא תוכל להוכיח ששילמת את שכר הדירה, ולבעל הבית תהיה הזדמנות להשתמש בכך נגדך.

חיסכו לעצמכם סיכונים וטעויות מיותרות
כפי שניתן לראות בכתבה, שכירת דירה בארץ זרה הוא תהליך לא פשוט, שעשוי להיות מלווה בקשיים רבים, לעלות כסף רב ולגזול זמן יקר. גם לאחר שמצאתם דירה המתאימה לדרישותיכם, עם או בלי סיוע של מתווך מקומי, עדיין ניצבים בפניכם אתגרים רבים. עריכת חוזה שכירות בכפוף לחוקי המדינה, בדיקת הדירה לפני קבלתה ותיקון הליקויים, חיבור הדירה לשירותים שונים (מים, חשמל, טלפון, כבלים וכו'), טיפול בחשבונות ועוד. טיפול בנושאים אלה רק לאחר הגעה לארץ היעד, עשוי לעקב את הכניסה לדירה ולייקר מאוד את השהייה, היקרה ממילא, במלון או דיור זמני אחר.
ניהול התהליך על ידי חברת רילוקיישן, המציעה שירות מגורים גלובלי, יכול לעזור לכם לעבור את התהליך ללא טעויות וסיוכנים מיותרים ולחסוך זמן, כסף וכאבי ראש. כל התהליך מתבצע מול נציג של החברה בארץ, ללא צורך ביצירת קשר שלכם עם מתווך מקומי בארץ היעד. כבר בשלב חיפוש הדירה, אתם מקבלים אפשרות לבחור מבין כמה נכסים ואפילו לראותם בסיור מקדים בארץ היעד. החתימה על החוזה נעשית בליווי יועץ מקצועי. הדירה נבדקת ומחוברת לכל השירותים לפני הגעתכם. כל שנותר לכם לעשות הוא להגיע לארץ היעד ולהיכנס לדירה שהוכנה עבורכם מבעוד מועד, ללא צורך בשהייה ממושכת, יקרה ולא נוחה במלון.

www.oceanrelocation.co.il


מאמר זה נוסף לאתר "ארטיקל" מאמרים ע"י אביב גולני שאישר שהוא הכותב של מאמר זה ושהקישור בסיום המאמר הוא לאתר האינטרנט שבבעלותו, מפרסם מאמר זה אישר בפרסומו מאמר זה הסכמה לתנאי השימוש באתר "ארטיקל", וכמו כן אישר את העובדה ש"ארטיקל" אינם מציגים בתוך גוף המאמר "קרדיט", כפי שמצוי אולי באתרי מאמרים אחרים, מלבד קישור לאתר מפרסם המאמר (בהרשמה אין שדה לרישום קרדיט לכותב). מפרסם מאמר זה אישר שמאמר זה מפורסם אולי גם באתרי מאמרים אחרים בחלקו או בשלמותו, והוא מאשר שמאמר זה נוסף על ידו לאתר "ארטיקל".

צוות "ארטיקל" מצהיר בזאת שאינו לוקח או מפרסם מאמרים ביוזמתו וללא אישור של כותב המאמר בהווה ובעתיד, מאמרים שפורסמו בעבר בתקופת הרצת האתר הראשונית ונמצאו פגומים כתוצאה מטעות ותום לב, הוסרו לחלוטין מכל מאגרי המידע של אתר "ארטיקל", ולצוות "ארטיקל" אישורים בכתב על כך שנושא זה טופל ונסגר.

הערה זו כתובה בלשון זכר לצורך בהירות בקריאות, אך מתייחסת לנשים וגברים כאחד, אם מצאת טעות או שימוש לרעה במאמר זה למרות הכתוב לעי"ל אנא צור קשר עם מערכת "ארטיקל" בפקס 03-6203887.

בכדי להגיע לאתר מאמרים ארטיקל דרך מנועי החיפוש, רישמו : מאמרים על , מאמרים בנושא, מאמר על, מאמר בנושא, מאמרים אקדמיים, ואת התחום בו אתם זקוקים למידע.

 

 






 

 להשכיר רכב

 הזמנת מלון בחו"ל

 הזמנת מלון בישראל

 אתר איי יוון

 מדריך איטליה

 מלונות בניו יורק

 מדריך לאס וגאס

 המלצות על נופש

 המלצות על פריז

נדל"ן ביוון


 
 
 

 

איי יוון | אתונה |  עסקים למכירה | גרפולוגיה משפטית | כרתים | איטליה | הזמנת מלון | מטבחי יוקרה | חבל זגוריה | זמן טיסה |  הזמנת טיסה | השכרת רכב בחו"ל

 



ארטיקל מאמרים 2015 - 2006  clickgoseo@gmail.com מנוע חיפוש מאמרים ארטיקל, כבר בן 8 שנים!

After almost a year of wearing a Rolex Submariner rolex replica uk 114060 watch, I've come to at least one conclusion - this is a darn tough timepiece to beat. To own a Rolex watch for many replica watches sale people is an aspiration. The power of the Swiss company is that it has created a demand for the name, in many ways, more so than the products they produce. People often come to me and rolex replica say, "Ariel, I want a Rolex." I usually respond with, "OK, what Rolex do you want?" The answer is, "I don't know, that is why I need your rolex replica help, I need you to help me choose one." The message there is that Rolex is a company whose image in many ways is louder than its products. But at aBlogtoWatch, product is everything. The good news is that when it comes to product, Rolex watches rolex replica sale rarely let you down. If anyone asks me why Rolex is such a successful brand I often point out that "their products are actually really good."